5 Ložnice·5 Koupelny·380 m²·1161 m² pozemek
Ticho. Prostor. Moře.
Domov nad tím vším. Kde obzor měkne a čas se zpomaluje.
Situováno v kopcích Benahavís, obklopeno zelenými údolími a otevřenou oblohou, tato výjimečná andaluská vila nabízí vzácný klid — neomezený, soukromý, hluboce cítěný.
Přepracováno v roce 2024/2025, domov vyváží nadčasovou architekturu s elegantním skandinávským bohémským interiérem. Přírodní dřevo, měkké textury a tlumené tóny vytvářejí tichou, bez námahy elegantní atmosféru. Podlahové topení probíhá po celém prostoru, což dodává jemný, stálý komfort pod každým krokem.
Byly vybrány jen ty nejjemnější materiály. Zakázková kuchyně od KØK Marbella. Elegantní povrchy a dlaždice od Porcelanosa. Teplé dubové podlahy. Elegantní zařízení od Iconico. Zakázková truhlářská práce po celém domě. Impozantní úklid.
Každý detail byl zvážen. Nic přehnaného. Všechno trvalé.
Přes tři úrovně má rozložení jak štědré, tak intuitivní.
Hlavní obytný prostor plynule navazuje na otevřenou kuchyni a rozlehlé terasy, kde se vnitřní a venkovní život spojují. Diskrétní toaleta pro hosty doplňuje tuto úroveň spolu se samostatnou ložnicí a velkým obývacím prostorem s přírodním krbem.
Pět ložnic nabízí klid a soukromí. Tři jsou klidné suite s vlastní koupelnou, zatímco dolní úroveň představuje dvě další prostorné místnosti se sdílenou kuchyní a koupelnou — ideální pro hosty, rozšířenou rodinu, podnikání nebo samostatné bydlení.
Flexibilní prostor se snadno přizpůsobí — kino, posilovna, studio nebo útočiště.
Venku, bazén s zelenými dlaždicemi odráží oblohu a okolní přírodu. Terasy lákají k dlouhým, nezapomenutelným dnům a večerům, které přicházejí jemně, bez varování.
Soukromé. Oplocené. 24 hodin zabezpečené. Šest minut k AP-7. Deset minut k San Pedro. Patnáct minut k Středomoří, Marbelle a Esteponě. Třicet pět minut na letiště (AGP).
Blízko, když to potřebujete. Daleko, když ne.
Toto není luxus, který vyžaduje pozornost. Je to luxus, který cítíte.
Prostor k dýchání. Ticho k usazení. Domov, kam se vrátit — úplně.
Vzácné místo. Pro uvědomělý život.
Zeptejte se nyní, abyste to zažili osobně.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v El Madroñal mezi 3.500.000 € a 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
