4 Ložnice·4 Koupelny·587 m²·2990 m² pozemek
Umístěná ve majestátních výškách La Mairena, kde se hory setkávají se Středozemním mořem, je tato samostatná vila mistrovským dílem moderního luxusu a architektonického rozměru. Leží na impozantním pozemku o rozměru 2 990 m² a nabízí vzácný pocit soukromí a grandeur, obklopená chráněnými lesy korkových dubů a rámovaná širokými panoramatickými výhledy, které sahají od vrcholů Sierra de las Nieves až po třpytivou pobřežní čáru.
Rezidence se rozprostírá na ohromujících 587 m² zastavěné plochy, navržená s plynulým uspořádáním, které upřednostňuje přirozené světlo a bezproblémový pohyb. Na rozdíl od tradičních vil, tento dům vybaven soukromým výtahem, který bezproblémově propojuje každé patro, čímž zajišťuje, že prostorný půdorys zůstává přístupný a pohodlný. Ať už se přesouváte z vysoce kvalitní kuchyně do ložnic, nebo jdete dolů na zábavní patro, tok je bezchybné.
Interiéry jsou dokončeny na vynikající úrovni, vyhovují těm nejnáročnějším vkusu. Pro hostitele je vila snem každého, kdo pořádá akce; suterén obsahuje rozsáhlou hernu a soukromý bar, čímž vytváří exkluzivní atmosféru připomínající klub v pohodlí domova. Když nastane čas na odpočinek, soukromý solárium slouží jako vrcholný útočiště—sluncem zalitá střešní terasa, kde si můžete užít 360-stupňové výhledy v absolutním soukromí.
Venku vila vítá středomořský životní styl. Terasa vede k bezchybnému soukromému bazénu a bujným zahradám, které nabízejí místo v první řadě k lesu a moři. Přestože se nachází v klidném prostředí u lesa, má nemovitost výjimečně dobrou dostupnost, pouze kousek jízdy od elitních golfových hřišť, prestižních mezinárodních škol a živých služeb města níže.
Kombinující bezpečnost uzavřeného komplexu s volností rozsáhlých soukromých pozemků, toto je více než jen domov—je to sofistikované útočiště pro ty, kdo požadují dokonalou rovnováhu přírody, luxusu a moderní technologie.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Vrchol trhu: o 43% nad typickou cenou
Asi o 43% nad typickou cenou v La Mairena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Mairena mezi 2.750.000 € a 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
