2 Ložnice·2 Koupelny·88 m²·50 m² pozemek
Byt v přízemí se nachází v rezidenčním komplexu Vitta Nature v El Chaparralu, mezi La Calou de Mijas a Fuengirolou. Lokalita nabízí snadný přístup na A-7, přibližně 30 minut autem od letiště Málaga a kolem 25 minut od Marbella.
Nemovitost má funkční uspořádání s obytnou plochou, která přímo navazuje na zahradu, dvě ložnice a dvě koupelny (jedna en suite). Západní orientace zajišťuje přirozené odpolední světlo a umožňuje pohodlné využití venkovního prostoru až do večera. Vitta Nature je uzavřená komunita, dokončená a v provozu od roku 2024.
Obyvatelé společných ploch mohou využívat:
– upravené zahrady (více než 13 000 m²) – venkovní bazény – spa area (vnitřní vyhřívaný bazén, sauna, hammam) – plně vybavenou posilovnu – paddle kurty – venkovní fitness a pěší plochy – společenský klub / gurmánský prostor – dětské hrací plochy – komunitní zahradu
Nemovitost je ve výborném stavu, plně zařízená a připravená k nastěhování. Podzemní parkování a sklad jsou zahrnuty.
Kontaktujte nás pro dohodnutí prohlídky.
V souladu s ustanoveními článku 20.1 TRLDCU se cena nemovitosti ZVÝŠÍ o následující částky:
DAŇE PLATNÉ KUPUJÍCÍM: V případě DPH za aktuální sazbu 10 % (zákon 37/1992, ze dne 28. prosince, o dani z přidané hodnoty). V případě ITP (daň z převodu nemovitostí) na vyšší z prodejní ceny nebo katastrální hodnoty, v rozmezí od 3,5 % do 7 % v závislosti na podmínkách kupujícího, vše v souladu s (Královský legislativní dekret 1/1993, ze dne 24. září, schvalující text zákona o dani z převodu nemovitostí a dani z převodu).
NOTÁŘ A KATASTR: Tyto náklady podléhají poplatkům, přičemž jejich odhadované náklady se mohou pohybovat od 600 € do 1 250 € za notáře a od 200 € do 600 € za registraci (Královský dekret 1426/1989, ze dne 17. listopadu, schvalující tarif za notářské poplatky, a Královský dekret 1427/1989, ze dne 17. listopadu, schvalující tarif za poplatky za pozemkový registr, resp.). Profesní poplatky agentury jsou zahrnuty v prodejní ceně.
POŽADUJE-LI SE BANKOVNÍ FINANCOVÁNÍ: Výše dodatečných nákladů musí být dohodnuta s finanční institucí. Pro výpočet konečné ceny nás kontaktujte. Vydáme personalizovanou nabídku na základě osobních okolností kupujícího.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Mijas Costa je pobřežní pás obce Mijas, táhnoucí se podél pobřeží mezi Fuengirola a Marbella a zahrnující oblíbené lokality jako La Cala de Mijas, Calahonda a Riviera del Sol. Je to jedna z nejoblíbenějších částí západní Costa del Sol jak pro rekreační bydlení, tak pro trvalé bydlení, nabízí pláže, golf a dobrou hodnotu. Nabídka nemovitostí zahrnuje apartmány na pláži a v blízkosti pláže, řadové domy v golfových a rezidenčních komplexech a vily v široké škále cen a stylů.
Vrchol trhu: o 13% nad typickou cenou
Asi o 13% nad typickou cenou v Mijas Costa. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Mijas Costa mezi 400.000 € a 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
