3 Ložnice·2 Koupelny·142 m²
Umístěn mezi malebným Benalmádena Pueblo a pohodlím městského centra, tento atraktivní byt vyniká prostornou terasou a krásnými otevřenými výhledy na Středozemní moře.
Nemovitost nabízí pohodlné a funkční uspořádání. Obsahuje tři ložnice a dvě koupelny, což poskytuje dostatek prostoru pro celoroční bydlení i rekreační pobyty. Otevřený obývací prostor integruje plně vybavenou kuchyň, jídelnu a obývací pokoj o téměř 50m2, navržený tak, aby maximalizoval přísun přirozeného světla a propojení s venkovním prostředím.
Díky orientaci na jih si byt užívá výjimečné přirozené světlo po celý den a příjemné výhledy na moře, což vytváří ideální prostředí pro relaxaci a venkovní život. Terasa nabízí dokonalý prostor k užívání středomořského klimatu po celý rok. Uzavřený balkon o rozměrech 12,5m2 nabízí další prostor pro využití jako kancelář nebo odpočinkovou zónu.
Komplex se vyznačuje klidným a bezpečným prostředím, obklopeným přírodou a nabízejícím výhledy na moře i hory. Mezi jeho rozsáhlé společné prostory patří velký bazén, posilovna, sauna a moderní společenská místnost vybavená profesionální kuchyní, ideální pro oslavy, schůzky nebo soukromé akce.
Nemovitost se nachází blízko škol, supermarketů, restaurací a golfových hřišť, což spojuje rezidenční klid s výborným přístupem k vybavenosti a hlavním silnicím.
Velmi atraktivní volba pro ty, kteří hledají pohodlí, výhledy a kvalitu života v jedné z nejžádanějších oblastí Benalmádeny. K nemovitosti náleží 2 podzemní parkovací místa a 2 podzemní sklady a je zde také nainstalovaná 1 nabíječka pro elektrická vozidla.
V souladu s ustanovením článku 20.1 TRLDCU, bude cena nemovitosti ZVÝŠENA o následující částky:
DAŇE PLATNÉ KUPUJÍCÍM: V případě DPH v aktuální sazbě 10% (zákon 37/1992, ze dne 28. prosince, o DPH). V případě ITP (daň z převodu nemovitosti) na vyšší z prodejní ceny nebo katastrálního hodnoty, která se pohybuje od 3,5% do 7% v závislosti na podmínkách kupujícího, vše v souladu se (Královským legislativním dekretu 1/1993, ze dne 24. září, schvalujícím revidovaný text Zákona o dani z převodu nemovitosti a dani z převodu).
NOTÁŘ A REGISTRACE: Tyto výdaje jsou předmětem poplatků, i když jejich odhadované náklady se mohou pohybovat od 600 € do 1 250 € pro notáře a od 200 € do 600 € pro registraci (Královský dekret 1426/1989, ze dne 17. listopadu, schvalující sazebník notářských poplatků, a Královský dekret 1427/1989, ze dne 17. listopadu, schvalující sazebník poplatků za katastr nemovitostí, resp.). Profesionální poplatky agentury jsou zahrnuty v prodejní ceně.
JE-LI POTŘEBNÉ BANKOVNÍ FINANCOVÁNÍ: Výše dalších výdajů musí být dohodnuta s finanční institucí. Pro výpočet konečné ceny nás prosím kontaktujte. Vydáme personalizovanou nabídku na základě osobních okolností kupujícího.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Benalmádena Costa je pobřežní část Benalmádeny, vybudovaná kolem dominanty Puerto Marina, jednoho z nejfotografovanějších přístavů ve Španělsku. Díky plážím, živé promenádě, zábavním parkům a lanovce jde o rušnou oblast letoviska vhodnou pro rodiny se silnou poptávkou po rekreačních pronájmech. Nemovitosti tvoří převážně apartmány, od přímořských bloků po komplexy u mariny, spolu s některými řadovými domy, oblíbenými mezi investory a kupci rekreačních domů díky celoroční vybavenosti a snadné dopravní dostupnosti.
20% pod typickou cenou
Asi o 20% pod typickou cenou v Benalmadena Costa. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Benalmadena Costa mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
