5 Ložnice·5 Koupelny·200 m²
Exkluzivní byt v La Reserva de Sotogrande, unikátní nemovitost, která kombinuje prostorné bydlení, sofistikovaný interiérový design a úplný klid v jedné z nejprestižnějších oblastí Costa del Sol. Nachází se v prvním patře elegantní budovy se pouze 7 bytovými jednotkami na 3 patrech, tento spektakulární byt nabízí celkovou plochu 379 m², včetně impozantní terasy o rozloze 179 m², která obklopuje celou nemovitost. Díky svému uspořádání byt nesdílí žádné boční stěny se sousedy, což zajišťuje výjimečné soukromí a klid.
Nemovitost byla kompletně zrekonstruována v lednu 2026 a vyniká odvážným a pečlivě sestaveným interiérovým designem, který zahrnuje živé barevné palety, botanické tapety a vysoce kvalitní nábytek, vytvářející teplou, elegantní a moderní atmosféru. Byt má 4 prostorné ložnice s koupelnami, každá s vlastním soukromým koupelnovým zařízením a vestavěnými skříněmi, plus pátou menší místnost, která je v současnosti využívána jako kancelář, ideální pro práci na dálku nebo jako další ložnice. Světlá vstupní hala vede do prostorné obývací a jídelní oblasti s okny od podlahy až ke stropu, která maximalizují přirozené světlo a poskytují přímý přístup na úžasnou venkovní terasu. Celý byt je pokrytý koberci, což vytváří teplou a pohodlnou atmosféru, zejména praktickou pro rodiny a děti. Moderní kuchyně je plně vybavena vysoce kvalitními spotřebiči, včetně myčky nádobí, trouby, elektrického varné desky, pračky a chladničky.
Spektakulární U-tvarovaná terasa je jednou z vyčnívajících vlastností nemovitosti, nabízí více různých prostor pro odpočinek a užívání si přírodního okolí. Je dokončena umělým trávníkem a na jedné straně zahrnuje automaticky zatahovací markýzu. Nemovitost zahrnuje integrovanou klimatizaci teplou a studenou, stejně jako keramické elektrické radiátory ovládané prostřednictvím mobilní aplikace. Je k dispozici také vysokorychlostní optický internet až 1000 Mbps. Byt přichází se 2 podzemními parkovacími místy a přístupem k vynikajícím společným zařízením, včetně 25metrového venkovního bazénu, dětského bazénu, dvou moderních padelových kurtů, posilovny a upravených společných zahrad. Kromě toho má nemovitost turistickou pronájemní licenci, což z ní činí vynikající příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro investici s vysokým výnosem. Výjimečný domov pro ty, kteří hledají prostor, soukromí, design a kvalitní bydlení v Sotogrande.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
Vrchol trhu: o 21% nad typickou cenou
Asi o 21% nad typickou cenou v Sotogrande. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Sotogrande mezi 900.000 € a 1.200.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
