3 Ložnice·3 Koupelny·213 m²
Umístěný v ikonické Marina Puente Romano, v srdci prestižní Zlaté míle Marbelly, tento výjimečný byt se 3 ložnicemi představuje vzácnou příležitost získat plně zrekonstruovaný byt v jedné z nejexkluzivnějších přímořských komunit na Costa del Sol. Kombinující nadčasy elegance, skvělou polohu a vynikající investiční potenciál, nemovitost nabízí bezkonkurenční středomořský životní styl jen pár kroků od moře.
Nachází se v zabezpečené uzavřené komunitě s 24hodinovou ostrahou, byt nabízí částečný výhled na moře spolu s klidnými výhledy na krásně upravené japonské zahrady Puente Romano, které jsou široce považovány za nejlepší v resortu.
Nedávno zrekonstruováno na bezchybné úrovni, toto bydlení nabízí sofistikovanou kombinaci moderního designu a vybraného pohodlí. Prostorné rozložení v prvním patře zahrnuje 213 m² zastavěné plochy, včetně 140 m² elegantního obytného prostoru doplněného o rozsáhlou 73 m² soukromou terasu navrženou pro bezprostřední propojení interiéru a exteriéru.
Obývací a jídelní prostory v otevřeném plánu plynule přecházejí do elegantní kuchyně od designéra, která je dokončena podle vynikající specifikace, vytvářející příjemnou atmosféru ideální pro zábavu i každodenní život. Všechny tři ložnice mají luxusní koupelny s en-suite vybavené prémiovými japonskými toaletami Villeroy & Boch, zatímco podlahové vytápění v koupelnách a pokročilý klimatizační systém Airzone zajišťují celoroční pohodlí.
Dalšími prvky jsou klimatizace, krb, elektrické žaluzie, rozsáhlé vestavěné úložné prostory, ubytování pro hosty, skladovací místnost a soukromé parkování v garáži. Byt je nabízen plně zařízený a vynikajícím stavu, připraven k okamžitému nastěhování.
Nad rámec samotného bytu, Marina Puente Romano je mezinárodně uznávaná pro nabízení jedné z nejexkluzivnějších úrovní života v jižní Evropě. Residenti mají přístup k tenisovému a padelovému klubu světové úrovně, modernímu fitness centru, luxusním wellness zařízením a některým z nejznámějších restaurací Marbelly včetně Cipriani, COYA, Leña, Nobu a La Petite Maison, vše v docházkové vzdálenosti.
S přímým přístupem na pláž a v těsné blízkosti designových butíků, prestižních golfových hřišť, mezinárodních škol a živé mariny Puerto Banús, tato výjimečná nemovitost perfektně spojuje luxus, pohodlí a životní styl.
Nabízen jako výhradní záznam, tento pozoruhodný byt také představuje silný pronájem a dlouhodobý investiční potenciál, čímž se stává vynikající příležitostí pro náročné mezinárodní kupce hledající primární nemovitost v nejvyhledávanější plážové adrese Marbelly.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Golden Mile je původní prestižní adresa Marbelly, pobřežní pás táhnoucí se od okraje města Marbella směrem k Puerto Banús. Je domovem ikonických hotelů, jako jsou Marbella Club a Puente Romano, a kombinuje vily přímo u pláže a uzavřené apartmánové komplexy se vzrostlými tropickými zahradami a přímým přístupem na pláž. Nadále zůstává jednou z nejvyhledávanějších a nejdražších lokalit na celém pobřeží. Nabídka nemovitostí sahá od luxusních apartmánů v zavedených rezidenčních komunitách u pláže až po rozlehlé vily ve svahu nad nimi, kde se Sierra Blanca a Nagüeles zvedají směrem k hoře La Concha.
Vrchol trhu: o 117% nad typickou cenou
Asi o 117% nad typickou cenou v The Golden Mile. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v The Golden Mile mezi 4.250.000 € a 5.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
