2 Ložnice·2 Koupelny·193 m²·231 m² pozemek
Tento byt v přízemí v La Mairena nabízí prostorné a zcela soukromé bydlení. Soukromá zahrada sousedí s chráněným lesem korkových dubů.
Dispozičně má 2 ložnice, 2 koupelny, 193 m2 postavené plochy a 24 m2 terasu. Byt se nachází v přízemí a má výhledy na moře, hory a golfové údolí.
Uvnitř bytu je velký otevřený obývací prostor a dvě prostorné ložnice. Obě ložnice mají přímý přístup na venkovní prostor. Byt má mramorové podlahy, dvojitá skla a plně vybavenou kuchyň. Je prezentován s vysokými standardy dokončení.
Na venkovní straně má nemovitost rozlehlou soukromou zahradu a terasu o velikosti 24 m2. Nachází se v exkluzivní uzavřené budově s pouhými osmi byty.
La Mairena je blízko elitních škol, golfových hřišť světové úrovně a místních služeb. Toto místo vyhovuje kupujícím, kteří hledají soukromí a přírodní prostředí.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
31% pod typickou cenou
Asi o 31% pod typickou cenou v La Mairena. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v La Mairena mezi 450.000 € a 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
