3 Ložnice·3 Koupelny·229 m²
Moderní design a výhledy na resort v srdci Puerto Banús
Umístění Tato exkluzivní nemovitost se nachází vedle Puerto Banús a užívá si jednu z nejžádanějších lokalit v Marbelle, obklopenou sofistikovanou atmosférou, špičkovými službami a vším potřebným pro plné vychutnání středomořského způsobu života. Její poloha umožňuje během několika minut dosáhnout pláže, mariny, butiky, restaurace a volnočasové oblasti, což z ní činí ideální volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro luxusní druhý domov.
Obývací prostor Prostorný obývací pokoj s otevřeným návrhem tvoří jedno z hlavních lákadel této nemovitosti. Jeho uspořádání vytváří různé zóny pro odpočinek a setkání, vždy s velkým pocitem prostornosti, světelnosti a vizuální kontinuity. Velká okna spojují hlavní prostor s příjemnou zastřešenou terasou, čímž se vytváří přírodní přechod mezi vnitřním a vnějším prostorem a poskytuje obzvlášť světlou a vítanou atmosféru.
Kuchyně Kuchyně se vyznačuje silným designem a vynikající estetickou přítomností. Obsahuje vestavěné skříně na míru, bohatou úložnou kapacitu a spektakulární pracovní desku z přírodního kamene, která dodává charakter a osobnost celku, a ladí s vertikální plochou nad dřezem. Centrální ostrůvek přidává funkčnost a proměňuje tento prostor v ideální místo pro každodenní život a společenské chvíle.
Ložnice a koupelny Spací část si zachovává stejnou linii klidné elegance, která definuje celou nemovitost. Tři ložnice byly navrženy tak, aby poskytovaly soukromí, pohodlí a obzvlášť útulnou atmosféru. Jedním z nejvýznamnějších aspektů nemovitosti je to, že všechny tři ložnice mají vlastní koupelnu, což je vysoce ceněná vlastnost, která poskytuje nezávislost, pohodlí a přidanou úroveň exkluzivity jak pro každodenní život, tak pro hosty. Koupelny, s moderním designem a vysoce kvalitními povrchovými úpravami, pozvedají každodenní zážitek s velkoplošnými obklady, vestavěným osvětlením, zavěšeným nábytkem a pečlivě navrženou estetiku spá.
Terasu s Lumon a barovou částí Jednou z velkých atrakcí této nemovitosti je její nádherná terasa, navržená jako přirozené prodloužení obývacího pokoje. Je to prostorná oblast s jídelním stolem a místem k sezení, ideální pro jídla, rodinné schůzky nebo prostě relaxaci s výhledem na zahrady a bazén celého komplexu. Terasa je vybavena skleněným systémem Lumon, který umožňuje její plné otevření během teplejších měsíců pro užívání otevřené terasy, a uzavření v zimě pro pokračující využívání jako světlého dodatečného obývacího pokoje, chráněného před větrem a deštěm. Tím se stává skutečně použitelným prostorem po celý rok. Navíc terasa nabízí elegantní barový koutek s kamennou pracovní deskou a spodními skříněmi s chladičem na víno a prostorem pro sklo a nádobí, ideální pro přípravu nápojů, snídaní nebo aperitivu před večeří. Je to detail, který přidává další úroveň pohodlí a exkluzivity, posilující společenský a příjemný charakter této nemovitosti.
Shrnutí Elegantní renovovaná nemovitost s moderním designem vedle Puerto Banús, s prostornými otevřenými oblastmi, vizuálně výraznou kuchyní, třemi ložnicemi s vlastními koupelnami a koupelnami s sofistikovanou estetikou. Světlý, moderní domov připravený k nastěhování v jedné z nejexkluzivnějších oblastí Marbelly.
Hlavní rysy Plně renovovaná nemovitost s moderním designem. Prostorný obývací pokoj s jídelnou a různými zónami. Bohaté přirozené světlo. Zastřešená terasa spojená s hlavním prostorem. Designer kuchyně s centrálním ostrůvkem a vysokými standardy. Tři ložnice, všechny s vlastními koupelnami. Koupelny s moderním a sofistikovaným vzhledem. Vynikající poloha vedle Puerto Banús.
3 ložnice 3 koupelny 162 m² užitné plochy 1 garáž 1 sklad 1 skleněná terasa Lumon krb
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Puerto Banús je okouzlující marínová čtvrť Marbelly a jedna z nejrozpoznatelnějších adres ve Středomoří. Vybudována kolem přístavu pro superjachty lemovaného butiky designových značek, plážovými kluby a restauracemi, je synonymem luxusního životního stylu na Costa del Sol. Nemovitosti jsou zde velmi žádané a tomu odpovídají i ceny — apartmány na první linii u maríny a u pláže mají výraznou cenovou přirážku díky své poloze a potenciálu pronájmu. Nabídku tvoří hlavně apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhledem na přístav až po uzavřené komplexy u pláže s bazény a 24hodinovou ostrahou. Pro mnoho kupujících je Puerto Banús stejně tak o životním stylu a příjmu z pronájmu jako o samotném domově.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Puerto Banús.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Puerto Banús mezi 1.700.000 € a 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
