4 Ložnice·4 Koupelny·574 m²
Tento výjimečný duplex v přízemí se nachází v exkluzivní uzavřené komunitě Hacienda de Valderrama v srdci Sotogrande Alto. Umístěn vedle světově proslulého golfového hřiště Valderrama, tato lokalita nabízí krásně udržované zahrady, velký společný bazén a službu 24hodinové bezpečnosti a concierge.
Nedávno zrenovovaný a prodávaný plně zařízený, byl byt navržen s důrazem na sofistikované interiéry a prostorné obytné plochy. Rezidence má čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou, a dodatečné toalety pro hosty. Velká skleněná okna umožňují přirozenému světlu volně proudit celým domem, zatímco kvalitní povrchy, podlahové topení v některých oblastech, klimatizace a stylové krbové kamna vytvářejí atmosféru pohodlí a luxusu po celý rok.
Plně vybavená designová kuchyně je doplněna samostatnou prádelnou a dostatkem úložných řešení, včetně vestavěných skříní, skladu a soukromého suterénu. Suterén přidává výjimečnou všestrannost domovu, přičemž nabízí prostornou společenskou místnost ideální pro kino, hernu, zábavní zónu nebo další rodinný prostor podle individuálních potřeb.
Exteriérové prostory byly navrženy pro relaxaci a zábavu, přičemž zahrnují soukromé terasy, upravenou zahradu, kryté obývací prostory a grilovací místo ideální pro venkovní stravování s klidnými výhledy do zahrady.
Jednou z vynikajících vlastností nemovitosti je impozantní soukromá garáž s kapacitou až pro šest vozidel. Dále byla část tohoto rozlehlého prostoru přeměněna na vyhrazený kout posilovny, čímž vznikl praktický prostor pro wellness a fitness v pohodlí domova.
Mezi další funkce patří elektrické rolety, přístup výtahem, bezpečnostní systém a blízkost prestižních mezinárodních škol, golfových hřišť a všech služeb, které Sotogrande nabízí.
To je unikátní příležitost získat luxusní a všestrannou rezidenci v jedné z nejžádanějších komunit v Sotogrande.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Sotogrande Alto mezi 1.800.000 € a 2.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
