4 Ložnice·4 Koupelny·256 m²·374 m² pozemek
Nachází se v exkluzivní uzavřené komunitě Treetops v San Pedro de Alcántara, Marbella, tento moderní řadový dům nabízí soukromí, pohodlí a krásné otevřené výhledy v klidném přírodním prostředí. Postaveno v roce 2023, nemovitost je v pěší vzdálenosti od města San Pedro, pláže, fitness center, restaurací a všech každodenních služeb, a zároveň se nachází blízko golfových hřišť a mezinárodních škol. Dům disponuje 4 ložnicemi a 4 koupelnami, s přibližně 256 m² zastavěné plochy na pozemku o rozloze 374 m². Jeho zvýšená poloha a orientace na západ zajišťují přirozené světlo během dne, spolu s úchvatnými výhledy na západ slunce nad horami a částečnými výhledy na moře. Dům je navržen pro snadné bydlení uvnitř i venku, nabízí jasnou otevřenou společenskou kuchyni a obývací prostor s vestavěným vinotékem, což vytváří ideální místo pro rodiny, zábavu hostů nebo užívání si prázdnin v Marbelle. Prostorné terasy a soukromá zahrada nabízejí možnost vybudovat soukromý bazén nebo jacuzzi, ideální k užívání života na Costa del Sol po celý rok. Další vybavení zahrnuje podlahové vytápění, vysoké standardy interiérů, nové solární panely, kvalitní povrchové úpravy po celém objektu a dvě parkovací místa v podzemí s přímým přístupem k nemovitosti, včetně nabíjecí stanice pro elektrická vozidla. Obyvatelé Treetops si užívají vynikající komunitní vybavení, včetně bazénů, plně vybavené posilovny a společenských prostor, vše v bezpečném a klidném prostředí. Jen krátkou jízdu od Puerto Banús a renomovaných golfových hřišť jako Guadalmina, je tato nemovitost skvělou příležitostí, jak si užít moderní bydlení na špičkové lokalitě Marbelle.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
23% pod typickou cenou
Asi o 23% pod typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v San Pedro de Alcántara mezi 1.200.000 € a 1.600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
