6 Ložnice·9 Koupelny·517 m²·4371 m² pozemek
Ukryta v samotném centru Benahavís, přesto nabízí naprostou izolaci, tato výjimečná rezidence představuje vzácnou rovnováhu mezi životem v obci, absolutním soukromím a hluboce přírodním prostředím. Obklopena zralými stromy a ohraničena přírodním potokem, nemovitost se rozprostírá jako diskrétní útočiště, kde klid, prostor a zeleň definují životní styl, přičemž vše je v pěší vzdálenosti od restaurací, butiků a živého rytmu obce. Hlavní úroveň je věnována prostorným a elegantně proporovaným obytným prostorům, včetně upravené dvojité obývací místnosti a samostatné jídelny, které jsou obě vylepšeny krby, jež dodávají teplo a charakter napříč ročními obdobími. Plně vybavená kuchyň plynule navazuje na jídelní prostor a otevírá se na soukromou terasu, doplněnou samostatnou uzavřenou a skleněnou technickou místností. Tato úroveň dále zahrnuje tři ložnice s vlastními koupelnami, z nichž každá má nezávislou klimatizaci, vedle toalety pro hosty. Život se přirozeně rozprostírá ven na zastřešenou terasu vybavenou automatickými skleněnými výplněmi po celé výšce, navrženou pro celoroční využití. Tento prostor se otevírá přímo na bazén a upravené zahrady, čímž vytváří bezproblémový tok mezi interiérem a exteriérem. Vedle bazénu se nachází plně vybavená venkovní kuchyň a koupelna, což vytváří ideální prostředí pro pohodlné zábavy. Horní úroveň je zcela věnována hlavní suite, která se rozprostírá na téměř 70 m². Tento soukromý ústup má dva šatní pokoje, dvě koupelny a otevřené výhledy na okolní přírodní krajinu, což poskytuje pocit klidu a izolace. Zahrady jsou určujícím prvkem tohoto majetku. Pečlivě upravovány v průběhu let, představují bohatou a rozmanitou sbírku stromů a rostlinných druhů získaných z celého světa, což odráží cestování majitele a jeho vášeň pro přírodu. Výsledkem je skutečně jedinečné prostředí - připomínající soukromou botanickou zahradu, spojující bujný charakter severních krajin s teplem a světlem jižního Španělska. Nemovitost také těží z vlastního soukromého studny a plně automatizovaného zavlažovacího systému po celém pozemku. Další ubytování zahrnuje samostatnou hostinskou suite umístěnou vedle garáže, stejně jako prostorné studio o rozloze přes 55 m² s prostorou na kino a koupelnou, s možností přeměny na druhý samostatný byt pro hosty. Mezi dalšími vlastnostmi je centrální vytápění a teplá voda na diesel, klimatizace po celém objektu, klimatizovaná vinařská sklep a další servisní prostory s kuchyní a koupelnou pro personál nebo zahradníka. ________________________________________ Poloha Nemovitost se nachází pouhých patnáct minut od Puerto Banús a užívá si privilegovaného umístění obklopeného některými z nejprestižnějších golfových destinací Costa del Sol. Renomované fairwaye La Zagaleta a rafinované hřiště La Quinta a Los Arqueros jsou vedle zavedených klubů Las Brisas, Aloha a Los Naranjos, přičemž Atalaya, El Paraíso a Guadalmina doplňují výjimečnou nabídku pro golfové nadšence. Navzdory tomuto světově proslulému okolí si dům udržuje vzácný pocit soukromí a klidu v pěší vzdálenosti od života v obci. ________________________________________ Klíčové vlastnosti • Prvotřídní centralní poloha v Benahavís s úplným soukromím • Přírodní prostředí s řekou a zralými stromy • Zahrady ve stylu botanické zahrady s mezinárodními druhy • Soukromá studna a plně automatizovaný zavlažovací systém • Bazén s venkovní kuchyní a koupelnou • Zastřešená terasa s plně výškovými skleněnými výplněmi • Dvojitá obývací místnost a samostatná jídelna s krby • 4 ložnice s vlastními koupelnami • Hlavní suite o rozloze téměř 70 m² se dvěma šatními pokoji a koupelnami • Samostatná hostinská suite • Studio o rozloze přes 55 m² přeměnitelné na byt pro hosty • Kuchyň se soukromou terasou a skleněnou technickou místností • Klimatizovaný vinařský sklep • Garáž pro 2 vozidla • Klimatizace po celém objektu • Centrální vytápění a teplá voda (dieselový systém) • Pěší vzdálenost ke všem vybavením v obci • Blízko Puerto Banús a špičkových golfových hřišť
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Benahavís je exkluzivní vnitrozemská část Costa del Sol — horská obec za Marbellou a Esteponou, která se stala synonymem pro uzavřené golfové resorty a velké soukromé vily. Nacházejí se zde některé z nejprestižnějších adres ve Španělsku, včetně La Zagaleta, La Quinta a Los Flamingos, kde soukromí, bezpečnost a panoramatické výhledy mají svou cenu. Navzdory své pověsti má Benahavís také půvabnou bílou vesnici známou jako gastronomické hlavní město regionu. Jedná se především o trh s vilami, ačkoli golfová údolí nabízejí také vysoce vybavené apartmány a řadové domy v resortních komunitách. Kupující zde obvykle hledají prostor, soukromí a daleké výhledy na moře nebo hory, přičemž chtějí zůstat jen kousek autem od Marbelly a Puerto Banús.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Benahavís.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Benahavís mezi 2.750.000 € a 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
