4 Ložnice·4 Koupelny·320 m²
Tento impozantní čtyřpokojový rodinný dům se nachází v prestižní oblasti Sotogrande, Cádiz, a nabízí harmonickou kombinaci komfortu, stylu a pohodlí. Zahrnuje prostornou zastavěnou plochu 320 m², z toho 205 m² obytného prostoru a rozsáhlou terasu o velikosti 50 m². Nemovitost se pyšní výhodnou polohou blízko místních služeb, obchodů, škol, centra města a přístavu. Její blízkost k moři, plážím a proslulým golfovým hřištím dále zvyšuje její atraktivitu pro ty, kteří hledají živý, ale klidný způsob života.
Rezidence je pečlivě uspořádána na několika úrovních, a nabízí čtyři prostorné ložnice a čtyři koupelny, z nichž dvě jsou s vlastní koupelnou, spolu s dalším toaletním prostorem pro hosty. Interiér je krásně zařízen, nachází se zde klimatizace, podlahové vytápění po celém domě a plynové vytápění pro zajištění celoročního komfortu. Mramorové podlahy dodávají elegantní nádech, zatímco plně vybavená kuchyně a zahrnutý nábytek nabízejí okamžité nastěhování. Příjemný krb v hlavní obytné místnosti vytváří teplou a útulnou atmosféru, ideální pro relaxaci nebo zábavu hostů.
Klíčovým prvkem této nemovitosti je venkovní život, který zahrnuje soukromou zahradu, osamělý bazén a několik teras, včetně nechráněných ploch a balkonu. Soukromá terasa je vybavena grilem, ideální pro venkovní stolování s nádherným výhledem na okolní krajinu, golfové hřiště, jezero a bazén. Orientace a design domu zajišťují dostatek přírodního světla a malebné výhledy z mnoha místností a venkovních prostor.
Mezi další vlastnosti patří soukromá garáž, která zajišťuje bezpečné parkování a úložný prostor, a nemovitost je prezentována v dobrém stavu. Domácí zvířata jsou vítána, což z této nabídky činí univerzální možnost pro rodiny. S kombinací luxusních prvků, vynikající polohy a komplexních zařízení představuje tento rodinný dům výjimečnou příležitost v jednom z nejžádanějších rezidenčních komplexů v Cádiz.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
38% pod typickou cenou
Asi o 38% pod typickou cenou v Sotogrande. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v Sotogrande mezi 700.000 € a 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
