5 Ložnice·5 Koupelny·527 m²·1520 m² pozemek
Položená v malebných výšinách La Mairena, se nachází rezidence, která redefinuje koncept vrcholového útočiště. Tato samostatná vila se pěti ložnicemi není pouze domovem; je to velkolepá vyhlídková galerie navržená tak, aby rámovala nejúžasnější panoramata, která Costa del Sol nabízí. Od drsných siluet hor po nekonečnou modř moře, každé okno slouží jako živé plátno.
Při vstupu je okamžitě patrný pocit proporcí. Architektura vytváří dokonalou rovnováhu mezi moderním luxusem a funkční elegancí, rozkládající se na impozantních 527 m². Srdcem domova jsou prostory charakterizované otevřeným uspořádáním, které se vyhřívá na slunci orientovaném na východ, což zajišťuje, že každé ráno začíná záplavou zlatého světla. Ať už stoupáte na soukromý solárium na koktejl při západu slunce, nebo se vracíte do suterénu na trénink ve vaší soukromé posilovně, zařazení elegantního interního výtahu zajišťuje, že luxus zůstává dostupný na každé úrovni.
Vila je mistrovsky navržena pro ty, kteří si cení soukromí bez izolace. Každá ze pěti ložnic je soukromou suite, nabízící přímý přístup na terasy obklopující nemovitost. Venku je pozemek o rozloze 1 520 m² mistrovským dílem středomořské krajiny. Soukromá zahrada nabízí bujný zelený kontrast s jiskřivou tyrkysovou barvou bazénu, vytvářející venkovní útočiště, které se cítí zcela odtržené od vnějšího světa.
Navzdory svému klidnému umístění u lesa, zůstává nemovitost výjimečně dobře propojená. Jen pár minut vás dělí od upravených greenu světových golfových hřišť, prestižních mezinárodních škol a sofistikovaných služeb místního města. Zajištěná v uzavřeném komplexu a vybavená pokročilým alarmovým systémem, nemovitost nabízí vzácný pocit klidu. Toto je rezidence pro náročného kupce—místo, kde se majestátnost hor setkává se sofistikovaností luxusní nemovitosti na trhu s použitými nemovitostmi, což vytváří domov, který je stejně vzrušující jako krásný.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Vrchol trhu: o 60% nad typickou cenou
Asi o 60% nad typickou cenou v La Mairena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Mairena mezi 2.750.000 € a 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
