2 Ložnice·2 Koupelny·92 m²
Nový byt v exkluzivním komplexu NINETEEN41, Cancelada – Estepona. Rádi vám představujeme tento světlý a útulný byt nacházející se v moderním prémiovém rezidenčním komplexu NINETEEN41, v prestižní oblasti Cancelada, Estepona East – jedno z nejžádanějších míst na Costa del Sol. Nemovitost zahrnuje: 2 prostorné ložnice, 2 moderní koupelny, 92 m² obytné plochy, velkou terasu 33 m², světlý a pohodlný interiér s funkčním uspořádáním, zcela novou nemovitost, kuchyň plně vybavenou spotřebiči SIEMENS. NINETEEN41 je uzavřená komunita s vynikajícími zařízeními a elegantním moderním designem. Rezidenti si užívají: bazén s odpočinkovými zónami, SPA a plně vybavenou posilovnu, coworkingový prostor a společnou kuchyň, dvě kurty na paddle tenis, krásně upravené zahrady, zabezpečovací systém, CCTV a kontrolovaný přístup do garáže. Projekt spojuje komfort, soukromí a kvalitu života obklopeného přírodou, přičemž se nachází jen pár minut od pláží, golfových hřišť, restaurací a všech služeb Nového Zlatého míle. Ideální volba jak pro trvalé bydlení, tak jako investice s vysokým potenciálem pronájmu. Kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Cancelada mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
