2 Ložnice·1 Koupelny·65 m²
Nabízíme tento útulný byt se dvěma ložnicemi, který se nachází v komplexu přímo u pláže v San Luis de Sabinillas, jedné z nejžádanějších lokalit v oblasti díky dokonalé kombinaci moře, služeb a kvality života. Ideální příležitost jako hlavní bydlení, druhý domov nebo investiční nemovitost u Středozemního moře.
Byt má pohodlné a funkční rozložení. Obsahuje světlý obývací pokoj s jídelnou, který je spojen s příjemnou soukromou terasou, ideální pro užívání středomořského klimatu po celý rok. Hlavní ložnice nabízí výhled na moře, což dodává nemovitosti zvláštní kouzlo.
Jedním z jeho hlavních lákadel je, že kuchyň i koupelna byly nedávno rekonstruovány. Plně zrekonstruovaná kuchyň má moderní a praktický design, optimalizovaný pro maximální využití prostoru a každodenní komfort. Koupelna byla také aktualizována, nabízí současnou a funkční estetiku. Nemovitost také obsahuje klimatizaci, mramorové podlahy a prodává se zařízená, včetně variabilního nábytku, jako je rozkládací pohovka, což umožňuje okamžité nastěhování.
Byt má dvě ložnice, jednu koupelnu, samostatnou prádelnu, parkovací místo a sklad, což poskytuje značnou přidanou hodnotu, zejména na tak centrálním místě blízko moře.
Komplex nabízí společné zahrady, společný bazén a dětský bazén, vše v zabezpečeném a dobře udržovaném prostředí. Také se v blízkosti nacházejí sportovní zařízení jako paddle tenis a tenisové kurty a jeho lokalita je doslova pár kroků od pláže.
Jeho umístění je jedním z největších předností: s přímým přístupem na pobřežní promenádu a obklopeno veškerými potřebnými službami, můžete snadno dojít k supermarketům, restauracím, kavárnám, lékárnám a obchodům v centru Sabinillas. Přístav Puerto de La Duquesa s širokým rozsahem volnočasových a stravovacích možností u moře je přibližně 5 minut chůze daleko. Sotogrande je asi 10 minut jízdy, Estepona asi 15 minut a Gibraltar asi 30 minut. Marbella je vzdálena přibližně 35-40 minut a mezinárodní letiště v Málaze asi jednu hodinu.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v San Luis de Sabinillas mezi 225.000 € a 300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
