1 Ložnice·1 Koupelny·55 m²
Představujeme tento fantastický byt nacházející se na jednom z nejvyhledávanějších míst v La Duquesa, na prestižní plážové lokalitě jen kousek od přístavu, restaurací, obchodů a veškerých služeb.
Byt má 50 m² obytné plochy a příjemnou terasu o velikosti 12 m² orientovanou na jihovýchod, která nabízí krásné panoramatické výhledy na Středozemní moře, viditelné také z obývacího pokoje. Díky své orientaci a dispozici byt získává dostatek přirozeného světla po většinu dne, což vytváří teplou a přívětivou atmosféru.
Skládá se z prostorné ložnice a kompletní koupelny, jakož i světlého obývacího pokoje s jídelním koutem a přímým přístupem na terasu. Kuchyň je oddělená a umístěná paralelně k obývacímu pokoji, s možností otevřít ji do hlavního prostoru, pokud chcete vytvořit otevřenější a modernější obytnou plochu.
Nemovitost se prodává zařízená a zahrnuje klimatizaci, soukromé parkovací místo a skladovací prostor, což nabízí komfort jako primární bydlení, druhý domov nebo investiční nemovitost.
Nachází se v dobře udržované uzavřené rezidenční komunitě, která nabízí vynikající společné prostory s bazénem pro dospělé a dětským bazénem, tropickými zahradami, kurt na paddle tenis, výtahem a přímým přístupem na pláž. Navíc má nemovitost turistickou licenci, což je skvělá příležitost pro ty, kdo hledají příjmy z pronájmu prostřednictvím rekreačních pronájmů v oblasti s vysokou poptávkou po celý rok.
Její poloha je jedním z největších aktiv: jen několik minut chůze od přístavu La Duquesa a velmi blízko golfových hřišť jako La Duquesa Golf a Doña Julia. Sotogrande je pouhých 10 minut autem, Estepona 20 minut a Gibraltar přibližně 30 minut.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
Vrchol trhu: o 36% nad typickou cenou
Asi o 36% nad typickou cenou v La Duquesa. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v La Duquesa mezi 250.000 € a 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
