2 Ložnice·2 Koupelny·150 m²·30 m² pozemek
Představujeme tento krásně zrekonstruovaný dvojdomek, umístěný v klidné lokalitě Cerros del Lago, Istán, Málaga. Kombinující prostorné obytné plochy s úchvatnými panoramatickými výhledy na jezero, Středozemní moře a okolní krajinu, tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem a pohodlím — jen necelých 10 minut od prestižního Zlatého míle v Marbelle, pláží a všech zařízení.
Nemovitost je vynikajícím stavu, nabízí 150m² stylového interiéru, pečlivě navrženého pro pohodlí a bezstarostný moderní život. Vila má dvě prostorné ložnice a dvě moderní koupelny, doplněné světlými, vzdušnými interiéry a elegantními povrchovými úpravami. Velké skleněné dveře zalévají obytné prostory přirozeným světlem a vytvářejí plynulé spojení s venkovními terasami.
Nachází se v klidné a dobře udržované komunitě, domov si užívá poklidnou atmosféru obklopenou bujnou přírodní scenérií. Nemovitost je vybavena klimatizací, stropním topným systémem, dvojitými okny, vestavěnými skříněmi a samostatnými technickými a prádelnami, což zajišťuje pohodlí a praktičnost po celý rok.
Život venku je skutečně výjimečným zážitkem, s 46m² krytých a otevřených teras, včetně soukromé terasy a balkonu, které jsou navrženy tak, aby maximalizovaly spektakulární výhledy přes jezero, pobřeží a zvlněné zelené kopce.
Nemovitost také zahrnuje plně vybavenou kuchyni, připravenou k okamžitému využití. Občané navíc profitují z přístupu k velkému společnému bazénu umístěnému v krásně udržovaných zahradách.
Dále je nemovitost atraktivní díky platné turistické licenci, a současný majitel úspěšně pronajímal nemovitost na krátkodobém základě, což ji činí vynikající příležitostí jak pro soukromé bydlení, tak jako investici s ověřeným potenciálem k pronájmu.
Tato elegantní dvojdomek je výjimečnou příležitostí pro ty, kteří hledají stylový domov v klidném přírodním prostředí, aniž by museli obětovat blízkost k živému životnímu stylu Marbelly a pobřežním atrakcím.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
49% pod typickou cenou
Asi o 49% pod typickou cenou v Istán. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Istán mezi 375.000 € a 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
