3 Ložnice·3 Koupelny·207 m²
Linda 2E, elegantní duplex penthouse s úchvatnými výhledy v La Cerquilla - Nueva Andalucía.
Objevte Linda 2E, nádherně zrekonstruovaný duplex penthouse nacházející se v oblíbené uzavřené komunitě Palacete Los Belvederes v srdci La Cerquilla, Nueva Andalucía. Jen pár minut od centra Marbelly, Puerto Banús, špičkových golfových hřišť, mezinárodních škol a pláže, tato nemovitost nabízí dokonalou rovnováhu mezi soukromím a pohodlím. Tato působivá nemovitost se rozprostírá na dvou patrech a zahrnuje tři prostorné ložnice, tři koupelny, dvě s příslušenstvím, s podlahovým vytápěním zajišťujícím maximální komfort. Světlá otevřená obytná oblast si užívá dostatek přirozeného světla a byla promyšleně navržena s vkusnými povrchovými úpravami, včetně světlého dřevěného truhlářství, které dodává teplo a sofistikovanost. Moderní kuchyně je plně vybavena vrcholnými spotřebiči značky Miele, ideálními jak pro každodenní život, tak pro zábavu. Vyjděte na prostornou soukromou terasu a užijte si široký výhled na Středomoří a majestátní horu La Concha. Samostatná prádelna se skladovacími skříněmi poskytuje dodatečný komfort a pohodlí. Linda 2E je luxusní rezidence, která nabízí pocit bydlení ve vile díky svým prostorným interiérům, velkým terasám s několika zónami pro odpočinek, soukromému bazénu a skvélé poloze v malém domě pouze s pěti jednotkami, což zajišťuje výjimečné soukromí. Nachází se v zabezpečené uzavřené komunitě s concierge službou a 24 hodinovou ostrahou s kamerami, tento penthouse má také výhody krásně udržovaných zahrad, bazénu, posilovny a sauny. Dalšími vlastnostmi jsou dvě podzemní parkovací místa plus prostor pro golfový vozík a velká skladovací místnost pro vaše pohodlí. Směrem na jihozápad, tento duplex penthouse je zaplaven přirozeným světlem po celý den. Opravdu výjimečná nemovitost a vzácná příležitost vlastnit vkusný domov v jednom z nejexkluzivnějších enclavů Marbelly.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Marbella je nejzavedenějším trhem s luxusními nemovitostmi na Costa del Sol, který se táhne zhruba 27 kilometrů od Guadalmina na západě po Cabopino na východě. Kupující sem přicházejí kvůli vzácné kombinaci: skutečně celoročnímu klimatu, špičkovému golfu, lesku Puerto Banús a úrovni služeb a infrastruktury — mezinárodní školy, soukromá zdravotní péče, restaurace oceněné hvězdami Michelin — které se může vyrovnat jen málokteré středomořské letovisko. Nabídka nemovitostí sahá od apartmánů přímo u pláže a uzavřených golfových komunit až po rozlehlé moderní vily v Sierra Blanca a na Zlaté míli. Poptávku pohánějí mezinárodní kupující z celé severní Evropy, Blízkého východu a stále více i z Ameriky, kteří vnímají Marbellu jak jako základnu pro životní styl, tak jako odolné uchování hodnoty. Ceny pokrývají široké rozpětí — od dostupných apartmánů z druhé ruky ve vnitrozemí až po prestižní domy hluboko v osmimístných částkách — proto se vyplatí zaměřit hledání podle čtvrti a typu nemovitosti.
Vrchol trhu: o 72% nad typickou cenou
Asi o 72% nad typickou cenou v Marbella. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Marbella mezi 2.250.000 € a 3.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
