6 Ložnice·7 Koupelny·600 m²·1517 m² pozemek
Výjimečná moderní vila s panoramatickým výhledem na moře v La Mairena
Umístěná v exkluzivní a klidné oblasti La Mairena, pouhých 5 minut od Elvirie, tato plně zrenovovaná designová vila kombinuje soudobou eleganci, soukromí a ohromující středomořské výhledy z téměř každého rohu domu.
Nemovitost se rozkládá na čtyřech patrech a nabízí 6 prostorných ložnic a 7,5 koupelen, přičemž každá ložnice má nádherný panoramatický výhled na moře — což je skutečně vzácná vlastnost i mezi luxusními nemovitostmi na Costa del Sol.
Navržena pro komfort a životní styl, vila obsahuje:
• Soukromý vyhřívaný bazén s relaxačními zónami • Krásně upravené zahrady • Více teras se speciálně určenými venkovními jídelními prostory • Grilovací zónu pro uvolnění s rodinou a přáteli • Samostatný dětský kout • Soukromé parkování • Výtah spojující všechna čtyři patra
Jednou z nejunikátnějších vlastností vily je spodní patro, navrženo jako exkluzivní soukromý retreat. Zde naleznete luxusní master suite s vlastní šatnou a koupelnou, doplněnou soukromou spa zónou a plně vybavenou posilovnou — což vytváří skutečnou wellness svatyni ve vašem vlastním domě.
Interiéry byly dokončeny v sofistikovaném moderním stylu s použitím prémiových materiálů po celém obvodu, s podlahovým vytápěním ve všech patrech, což dodává eleganci a komfort na každém patře.
Vila je ideálně umístěna pro trvalé bydlení i rekreační využití, nachází se v blízkosti prestižní soukromé německé školy a jen pár minut od pláží, restaurací, golfových hřišť a každodenních služeb v Elvirii.
Více než jen vila — toto je domov, který byl navržen tak, aby pozvedl každodenní život s nepřetržitými výhledy na moře a výjimečným komfortem na každé úrovni.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Vrchol trhu: o 51% nad typickou cenou
Asi o 51% nad typickou cenou v La Mairena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Mairena mezi 3.000.000 € a 4.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
