4 Ložnice·4 Koupelny·460 m²·2322 m² pozemek
Tato vila je výjimečná vila u golfového hřiště nacházející se v prestižní oblasti Linda Vista v San Pedro de Alcántara, Marbella. Postavena na prostorném soukromém pozemku, nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci luxusu, soukromí a vynikajícího rozvojového potenciálu, pouhé minuty od pláže, mezinárodních škol, restaurací a místních služeb.
Hlavní charakteristiky nemovitosti:
4 prostorné ložnice 4 moderní koupelny Přibližně 460 m² zastavěné plochy Výmera pozemku cca 2 322 m² Jižní orientace s výhledem na golfové hřiště Guadalmina Velké terasy a venkovní prostory pro zábavu Vyhřívaný soukromý bazén se slanou vodou Krásně upravené zahrady Soukromé fotbalové hřiště Plně vybavená posilovna Garáž s místem pro až 3 vozidla
Vybavení a služby Podlahové vytápění v kuchyni a koupelnách Trojitá bezpečnostní okna Inteligentní domácí automatizační systém ovládaný přes smartphone nebo tablet Vyspělý bezpečnostní systém s kamerami a senzory Instalace solární energie pro zvýšení efektivity
Investiční příležitost:
Villa Los Leones nabízí značný rozvojový potenciál. Velký pozemek poskytuje možnost rozšířit stávající obytnou budovu nebo rozdělit pozemek na více parcel pro výstavbu dalších luxusních vil, což z ní činí atraktivní možnost pro majitele domů i investory. Kombinací elegantních obytných prostor, prémiového vybavení a výborné polohy v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Marbelly, Villa Los Leones představuje vzácnou příležitost vlastnit výjimečnou nemovitost na Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
Vrchol trhu: o 79% nad typickou cenou
Asi o 79% nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v San Pedro de Alcántara mezi 5.000.000 € a 6.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
