3 Ložnice·3 Koupelny·197 m²·50 m² pozemek
Jedině zřídka se v přízemí nabízí tak vzácná kombinace: více než 197 m² sofistikovaného interiéru, soukromá pergolová terasa o rozloze 40 m², bujná zahrada se stoletým španělským olivovníkem – to vše na jednom z nejžádanějších adres v Sotogrande s 24-hodinovou ostrahou.
Nacházející se v exkluzivním areálu Senda Chica v La Reserva de Sotogrande, tento atraktivní byt se zahradou – postavený v roce 2021 – byl navržen pro ty, kteří se nechtějí vzdávat komfortu, elegance a životního stylu.
BYT
Vejděte do prostorné vstupní haly s vestavěnými skříněmi, která přechází do krásně proporčně vyváženého otevřeného prostoru obývacího pokoje a jídelny. Okna od podlahy ke stropu zaplavují prostor přirozeným světlem a otevírají se přímo do soukromé zahrady, čímž se stírá hranice mezi interiérem a exteriérem.
Moderní italská kuchyně je snem každého kuchaře: technologie ghost cooking přímo na ručně zpracované italské mramorové desce, chladnička a mrazák Liebherr v americkém stylu, kombinovaná trouba a mikrovlnná trouba Siemens, myčka nádobí Miele AutoDos, designové vodovodní baterie Franke a osvětlení Newhaus Pure German. Samostatná, plně větraná prádelna s pračkou a sušičkou Miele udržuje každodenní život diskrétní a praktický.
Tři prostorné dvojité ložnice mají každá okna od podlahy ke stropu, která otevírají pohled do soukromé zahrady, vestavěné skříně a vlastní koupelnu s obložením z italského mramoru od podlahy ke stropu, bezbariérovým sprchovým koutem, sprchovými hlavicemi Grohe, zrcadlem s LED osvětlením odmlžovačem a mističkou Grohe. Čtvrté toalety pro hosty slouží hlavní obytné oblasti.
Po celé ploše dává prémiová italská mramorová podlaha každé místnosti atmosféru klidného, trvalého luxusu.
VENKOVNÍ ŽIVOT
Pokrytá terasa o rozloze 40 m² se stínící pergolou nabízí vyhrazenou venkovní jídelnu a uvolněnou relaxační zónu – ideální pro venkovní zábavu nebo jednoduše odpočinek na slunci v Sotogrande. Soukromá travnatá zahrada, jemně osvětlená ambientním osvětlením a centrálně umístěná kolem dekorační fontány a výrazného vzrostlého olivovníku, vytváří klidnou, soukromou oázu rámovanou charakteristickou krajinou korkových dubů v Sotogrande.
PREMIUM SPECIFIKACE V PŘEHLEDU
• Systém regulace klimatu Mitsubishi Ecodan s reverzním vytápěním/chlazením – celoroční komfort, nízké náklady na provoz • Dvojité zasklení po celém bytě • Celoplošné italské mramorové podlahy a obklady koupelen • Vodovodní baterie Grohe ve všech koupelnách • Spotřebiče Miele v kuchyni a prádelně • Ambientní osvětlení v zahradě a dekorační fontána • Dvě soukromá parkovací místa v podzemní garáži
SPOLEČENSKÉ VYBAVENÍ NA SVĚTOVÉ ÚROVNI
Společné zařízení La Reserva de Sotogrande jsou výjimečná: téměř 5 hektarů přírodního okolí, rekreační komplex o rozloze 8 000 m² s bazénem, kurty na paddle tenis, plně vybavené fitness centrum a malebné turistické stezky procházející korkovým dubovým lesem. Obyvatelé také těží z přístupu do La Reserva Club, La Reserva Golf Club a ikonického La Reserva Beach Club s plným rozpisem tenisu, padelu a vodních sportů.
LOKALITA
Perfektně umístěné v La Reserva de Sotogrande – jedné z nejprestižnějších uzavřených komunit na Costa del Sol – vás tento domov umístí několik minut od:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & kvalitní restaurace • Valderrama Golf Club (hostitel Ryder Cup 1997) • Pláže, butiky a restaurace v Sotogrande
DETAILY MAJETKU
• Zastavěná plocha: 197 m² interiéru + 40 m² terasa • Pozemek: 163 m² • Celková zastavěná plocha: 400 m² • Ložnice: 3 dvojlůžkové • Koupelny: 4 (3 en-suite + 1 WC pro hosty) • Rok výstavby: 2021 • Parkování: 2 podzemní místa • Energetický certifikát: V procesu
Vzácná příležitost k získání luxusního domu na klíč v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních adres v Sotogrande.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Sotogrande.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Sotogrande mezi 700.000 € a 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
