3 Ložnice·4 Koupelny·173 m²
Komfort a technologie byly promyšleně integrovány do celého objektu. Podlahové topení je nainstalováno v přízemí a v koupelnách v patře, zatímco klimatizační systém Daikin s motorizovanými mřížkami Airzone umožňuje nezávislé řízení klimatu ve čtyřech samostatných zónách. Osvětlení, topení, klimatizace a alarmy lze ovládat přímo z vašeho telefonu, což poskytuje bezproblémové moderní pohodlí na každé úrovni. Profesionální síťový systém Unifi zajišťuje rychlé a spolehlivé pokrytí WiFi po celém domě.
V patře nemovitost nabízí tři dobře proporčně řešené ložnice a dvě stylové koupelny, navržené z vysoce kvalitních materiálů a s rafinovanými moderními povrchovými úpravami. Hlavní ložnice poskytuje klidný a soukromý únik, zatímco další ložnice nabízejí flexibilitu pro rodinné bydlení, hosty nebo práci z domova.
Jednou z klíčových vlastností nemovitosti je impozantní střešní terasu o přibližné velikosti 40 m², která nabízí soukromý prostor pro zábavu, opalování nebo relaxaci při vychutnávání otevřeného okolí a slunečního svitu Marbella. Dům rovněž těží ze dvou soukromých parkovacích míst nacházejících se v samostatných garážích, stejně jako ze skladového prostoru o přibližné velikosti 7 m².
Balcón de Golf je dobře zavedená rezidenční komunita v srdci Nueva Andalucía, známá svou poklidnou atmosférou a blízkostí renomovaných golfových hřišť, mezinárodních škol, restaurací, pláží a mariny Puerto Banús. Komunita v současnosti prochází významným projektem renovace zaměřeným na fasády a strukturální prvky, což dále zvyšuje dlouhodobou hodnotu a atraktivitu této nemovitosti.
Jedná se o výjimečnou příležitost zakoupit plně modernizovaný dům v jedné z nejpohodlnějších a nejzavedenějších lokalit Marbella.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
15% pod typickou cenou
Asi o 15% pod typickou cenou v Nueva Andalucía. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v Nueva Andalucía mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
