2 Ložnice·3 Koupelny·154 m²
Jižně orientovaný byt v La Maireně, často nazývané Elviria Altos, s nádhernými výhledy na moře až do Afriky. Nemovitost byla nedávno kompletně zrekonstruována s velkou pozorností k detailu a použitím kvalitních materiálů. Nachází se v blízkosti mezinárodních škol. Byt má loftový styl s impozantními stropy, což dodává pocit prostoru a světla. Obývací pokoj je velmi světlý a přímo navazuje na terasu. Plynule se spojuje s otevřenou kuchyní a jídelnou. V celém bytě jsou chytré designové prvky, včetně dveří potažených tapetou, které diskretně skrývají vestavěné úložné prostory v obývacím pokoji. Stejný designový přístup je použit v několika dalších prostorech bytu. Celý domov je vybaven zapuštěným LED osvětlením, které se ovládá prostřednictvím automatizace chytré domácnosti. Všechny interiérové dveře jsou vyrobeny na míru pro odpovídající výšku nových hliníkových oken a dveří. Kuchyně je designová, německá, v matné černé, s dostatkem úložného prostoru jak v ostrově, tak na zdi vysokých skříněk. Nabízí prostornou pracovní plochu s keramickým pracovním stolem a je vybavena prémiovými spotřebiči AEG, včetně parní trouby, hřejícího šuplíku, vestavěné chladničky s mrazničkou a myčky, spolu s širokou indukční deskou Elica o šířce 80 cm a vestavěným digestoří. Skvělý prostor pro ty, kteří rádi vaří. K dispozici je také úložná skříň ve stylu spíže pro extra úložný prostor, a místo pro pračku a sušičku je elegantně integrováno do samostatné skříňky. Velká skladovací místnost je přístupná přímo z kuchyně. Kuchyně také obsahuje prostor pro snídani, ideální pro neformální jídla nebo kávu při hostování. Nemovitost nabízí dvě prostorné ložnice, obě s výhledem na moře a přímým přístupem na terasu. Hostinská ložnice zahrnuje vestavěné skříně, zatímco hlavní ložnice má šatnu s dostatkem úložného prostoru. Hlavní ložnice má také koupelnu s dvojitou dešťovou sprchou, dvojitým umyvadlem a výhledem na moře – i ze sprchy. Dále je k dispozici stylová koupelna pro hosty s dešťovou sprchou, umyvadlem a toaletou, stejně jako samostatná toaleta pro hosty. Všechny koupelny jsou zařízeny velkoformátovými dlaždicemi, černými armaturami, zapuštěným osvětlením, závěsnými toaletami a kvalitním vybavením. Jižně orientovaná terasa o rozloze 45 m² užívá celodenní slunce a nádherné výhledy. Obsahuje obývací část pod dřevěnou pergolou, samostatnou zasedací část u hlavní ložnice a venkovní sprchu – ideální pro horké letní dny.
Další vlastnosti zahrnují:
Plně instalovaná klimatizace (teplá a studená) 200L ohřívač vody Stropní ventilátory (matná černá) Bezpečnostní kamery Systém osvětlení chytré domácnosti Nové elektrické a instalační práce Nová dvojitá hliníková okna a dveře Sítě proti hmyzu Automatické žaluzie Podlahové topení v koupelnách Velká úložná místnost
Výběr nábytku, dekorací a spotřebičů může být dohodnut zvlášť.
Další detaily:
154 m² postavená plochy + 45 m² terasa Soukromé parkování Soukromý vstup Vynikající stav Malá, tichá komunita Připraveno k nastěhování Možnost rychlého dokončení Blízko mezinárodních škol
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Vrchol trhu: o 32% nad typickou cenou
Asi o 32% nad typickou cenou v La Mairena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v La Mairena mezi 700.000 € a 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
