4 Ložnice·4 Koupelny·311 m²·49 m² pozemek
Prostorný duplexový byt se nachází v jedné z nejprestižnějších rezidenčních komunit u pláže v San Pedro de Alcántara — Casablanca Beach.
Nemovitost nabízí celkovou zastavěnou plochu 311 m², včetně společných prostor. Dispozice zahrnuje tři ložnice, tři koupelny, prostornou obývací a jídelní část, samostatnou kuchyň a několik teras. Na dolním patře se nachází multifunkční prostor o rozloze 78 m², ideální pro domácí kino, hernu, posilovnu, kancelář, ubytování pro hosty, nebo kombinaci některého z těchto využití. Nemovitost také využívá exkluzivní 49 m² soukromou zahradu.
Casablanca Beach je široce považována za jeden z nejlepších projektů přímo u pláže v San Pedro. Gated community nabízí přímý přístup na pláž a promenádu, krásně udržované tropické zahrady, velký bazén ve stylu laguny a výjimečnou úroveň soukromí, což vytváří ideální prostředí jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Projekt je výhodně situován v pěší vzdálenosti od centra San Pedro de Alcántara, kde se nachází široká škála restaurací, kaváren, sportovních zařízení, obchodů a každodenních služeb. Puerto Banús je autem přibližně pět minut, zatímco centrum Marbelly je dosažitelné za přibližně deset minut.
Vzácná kombinace prvotřídní polohy u pláže, prostorného interiéru a jedné z nejžádanějších adres na Costa del Sol dělá z této nemovitosti výjimečný výběr jak pro soukromé bydlení, tak jako investiční příležitost.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
25% pod typickou cenou
Asi o 25% pod typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v San Pedro de Alcántara mezi 1.400.000 € a 1.900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
