4 Ložnice·3 Koupelny·240 m²·721 m² pozemek
Půvabná samostatná vila se nachází v klidné rezidenční oblasti Cerros del Lago v Istánu, pouhých 10 minut od Puerto Banús a pláží v Marbelle. Nemovitost se pyšní vyvýšenou polohou s vynikajícími panoramatickými výhledy na jezero Istán, Středozemní moře, Gibraltar a horu La Concha. Výhledy, které patří mezi nejkrásnější v oblasti.
Na pozemku o rozloze 721 m² nabízí vila 204 m² interiérového prostoru v charakteristickém uspořádání, které poskytuje pohodlné rodinné bydlení a skvělou flexibilitu. Hlavní jednopodlažní dům se skládá z prostorného obývacího pokoje s jídelnou a krbem, plně vybavené kuchyně s granitovým ostrovem a snídaňovým barem, prádelny, tří ložnic a dvou koupelen. Obývací prostory mají přímý vstup na velkou vyvýšenou terasu s ledvinovým tvarem bazénu, kde si mohou vychutnat panoramatické výhledy po celý den.
Nad garážovým křídlem se nachází zcela nezávislé studio s vlastním vchodem, en-suite koupelnou a vlastní terasou, což zvyšuje všestrannost nemovitosti – ideální jako hostinský apartmán, pronajímaná jednotka nebo domácí kancelář. Garáž, která je v současnosti využívána jako kancelář, si stále zachovává možnost přestavby na původní využití. Centrální zahradní cesta spojuje obě křídla a vede k soukromé zahradě s venkovní sprchou. Pod terasou bazénu je vyhrazená technická místnost a prostorný úložný prostor, což celou nabídku doplňuje.
Hlavní dům je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Studio a kancelář v garáži představují jasnou příležitost pro přidanou hodnotu. Kosmetická renovace těchto dvou prostor by okamžitě odrážela celkovou hodnotu nemovitosti, což činí tuto nabídku atraktivní jak pro koncové uživatele, tak pro investory.
Vzácná kombinace klidu, soukromí, přírodní krásy a dostupnosti. Nemovitosti s touto polohou, těmito výhledy a tímto potenciálem se v Istánu na trhu objevují jen výjimečně.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
36% pod typickou cenou
Asi o 36% pod typickou cenou v Istán. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Istán mezi 800.000 € a 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
