3 Ložnice·2 Koupelny·175 m²
Tento byt v přízemí v San Roque nabízí zážitek přímo u golfového hřiště. Skládá se ze 3 ložnic a 2 koupelen v 175 m2 zastavěné plochy, doplněné 74 m2 terasou. S výhledem na golfové hřiště nemovitost zahrnuje světlou otevřenou kuchyň a obývací/ jídelní prostor s velkými skleněnými dveřmi vedoucími na terasu a soukromou zahradu o rozloze 379 m2. Uvnitř je byt plně vybaven a zařízen soukromým bazénem. Další vybavení zahrnuje skladovací místnost, dvě parkovací místa v podzemí a vyhrazené místo pro golfový vozík. Nachází se v luxusní obytné oblasti, 5 minut jízdy od Sotogrande Marina a blízko pláží Alcaidesa.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Roque je obec na západním cípu Costa del Sol v provincii Cádiz nedaleko Gibraltaru. Vedle svého historického vnitrozemského města zahrnuje také úsek pobřeží a několik golfových resortů, zejména San Roque Club a hřiště Alcaidesa links s výhledem na Skálu a Středozemní moře. Nabízí bydlení zaměřené na golf a výhledy na moře za ceny výrazně nižší než v Marbelle a sousedním Sotogrande. Nemovitosti sahají od golfových apartmánů a řadových domů až po vily, přičemž oblast Alcaidesa je obzvlášť oblíbená díky své pobřežní poloze mezi dvěma golfovými hřišti a blízkosti Sotogrande a Gibraltaru.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v San Roque mezi 600.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
