3 Ložnice·4 Koupelny·218 m²·50 m² pozemek
Výjimečný řadový dům v Sotogrande, největší jednotka v exkluzivním uzavřeném komplexu od Rafaela de La-Hoz. Má 3 ložnice, 4 koupelny, 218 m2 zastavěné plochy, 95 m2 teras a jižní orientaci s panoramatickým výhledem. Tři podlaží vytvářejí jasné uspořádání. Spodní podlaží obsahuje hlavní apartmán s šatnou a vlastní koupelnou, plus dvě ložnice s přímým přístupem do soukromé zahrady. Hlavní úroveň nabízí otevřenou kuchyni s komorou, obývací a jídelní část, koupelnu pro hosty a přímý přístup na terasu. Je světlý a dobře navržený. K dispozici je také soukromá garáž pro dvě auta s přímým vstupem. Na střešní terase se nachází jacuzzi a lehátka. Komplex nabízí společné bazény, posilovnu, tenisové a padelové kurty, běžeckou dráhu a 24hodinovou recepci. Je jen pár minut od golfu, mariny Sotogrande, mezinárodních škol a 20 minut od mezinárodního letiště v Gibraltaru.
Zobrazena přibližná oblast.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
9 % pod mediánem
Přibližně o 9 % pod mediánem pro Sotogrande, skvělá hodnota v této lokalitě.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Řadový dům, Sotogrande, od 700.000 € do 1.000.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
