4 Ložnice·4 Koupelny·531 m²·5344 m² pozemek
Vila se nachází v exkluzivní uzavřené komunitě El Madroñal na rozsáhlém pozemku o velikosti 5 344 m², obklopena zralými zahradami, palmami a výhledem na středomořské pobřeží a okolní kopce. S 531 m² obytného prostoru kombinuje nemovitost klasickou středomořskou architekturu s prostornými interiéry a bezproblémovým propojením s venkovním prostředím.
Vila nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny, přičemž každý apartmán je navržen tak, aby maximalizoval soukromí, přirozené světlo a přístup na terasy nebo výhledy do zahrady. Teplé dřevěné povrchy, klenuté dřevěné stropy, prvky z přírodního kamene a velká okna vytvářejí nadčasovou estetiku po celém domě, zatímco uspořádání zajišťuje prostorné poměry ve všech obytných prostorách.
Hlavní obývací a jídelní prostory se otevírají přímo do upravených zahrad a oblasti bazénu, což vytváří bezproblémový indoor-outdoor životní styl. Plně vybavená kuchyň, několik prostorů pro zábavu a elegantní přijímací pokoje činí nemovitost vhodnou jak pro rodinné bydlení, tak i pro hostování hostů. Venkovní prostory zahrnují kryté terasy, jídelní prostory a pavilon s výhledem na bazén, vše navrženo s ohledem na celoroční klima Marbelly.
Dalšími prvky jsou soukromé kino, rozsáhlé terasy, upravené pozemky a zabezpečený vstup do jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Marbelly. Kombinující soukromí, velikost a výbornou polohu na Zlaté míli, Camoján Gate 6 nabízí rafinovaný životní styl na jedné z nejprestižnějších adres v oblasti.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v El Madroñal mezi 3.750.000 € a 5.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
