4 Ložnice·4 Koupelny·525 m²·9632 m² pozemek
Cesta stoupá od pobřeží skrze korkový háj a borovice a prochází branami do jedné z nejprivátnějších a nejproslulejších komunit Costa del Sol – El Madroñal – kde je příroda v centru pozornosti. Dům byl postaven v souladu s andaluskou architekturou a okolní krajinou a přirozeně zapadá do svého prostředí. Kombinující andaluský charakter se subtlími skandinávskými vlivy, spojuje nenápadný luxus s trvalou kvalitou. Nacházející se na soukromém pozemku o rozloze více než 9 600 m², nemovitost nabízí vzácný pocit prostoru a soukromí. Orientována na jih a západ, poskytuje otevřený výhled na Středozemní moře, zvlněné kopce a okolní hory. Dokonale situována v rámci komunity, zůstává jen pár minut od vybavení pobřeží. Uvnitř byly pečlivě vybrány řemeslnické materiály. Vyzrálá paleta přírodních, místně inspirovaných povrchů vytváří teplo a charakter. Marocké mramorové podlahy, stěny z vápenné omítky, přírodní kámen, dřevo a kovové detaily byly vybrány nejen pro jejich krásu, ale i trvanlivost. Kuchyně, zhotovená z masivního dubu od společnosti Mobalco, zahrnuje pracovní desky z křemene Taj Mahal, spotřebiče Gaggenau, samostatnou spíž a vyhrazenou kávovou stanici. Koupelny jsou dokončeny ručně vyráběnými terakotovými dlaždicemi, zakázkovými dubovými skříněmi, travertinovými povrchy a masivními mramorovými umyvadly, vše doplněno armaturami Dornbracht. Okna a posuvné dveře z teaku od podlahy ke stropu bezproblémově propojují interiér s terasami a zahradou, zatímco zakázkové dubové skříně a truhlářské práce zdůrazňují důslednou pozornost k detailu. Všechny čtyři ložnice mají vlastní koupelnu, což poskytuje pohodlí a soukromí pro rodinu a hosty. Gymnázium lze snadno přeměnit na další apartmán pro hosty se samostatným vchodem. Navržena pro pohodlné bydlení, zahrada zahrnuje stálezelenou středomořskou vegetaci, která vzkvétá po celý rok s minimální údržbou. Každý detail byl promyšleně zvažován, vytváří domov, který působí autenticky, elegantně a trvale. Situována v jedné z nejžádanějších adres Costa del Sol, tato nemovitost představuje vzácnou příležitost užít si soukromí, přírodu a blízkost pobřeží v srdci El Madroñal.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v El Madroñal mezi 5.500.000 € a 7.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
