6 Ložnice·4 Koupelny·542 m²·2507 m² pozemek
Tato vila se šesti ložnicemi kombinuje moderní bydlení s nadčasovým andaluským kouzlem. Nabízí panoramatické výhledy na moře a je v pěší vzdálenosti od mezinárodní školy, což ji činí ideální pro rodinné bydlení i zábavu.
Dům je prosvětlený přirozeným světlem a disponuje prostorným otevřeným uspořádáním zaměřeným na velkou kuchyňský ostrov s nádhernými výhledy, které plynule přechází do hlavních obytných a jídelních prostor. Mezi další vybavení patří domácí kino, zábavní místnost, prádelna a dvougaráž.
Nemovitost také zahrnuje nezávislý apartmán pro hosty s vlastním soukromým vchodem, kuchyní a koupelnou, ideální pro hosty, rozšířenou rodinu nebo zaměstnance.
Venkovní mature krajinná zahrada nabízí skvělý pocit soukromí s velkou zelenou plochou, soukromým bazénem a množstvím ovocných stromů, včetně avokáda, pomerančů a granátových jablek.
Pod nemovitostí je také značný další prostor s potenciálem vytvořit další obytné prostory, tělocvičnu, wellness nebo volnočasová zařízení. Plány již existují, včetně možnosti rozšíření a výstavby dalšího patra, což nabízí vynikající budoucí potenciál.
Vzácná příležitost získat krásně umístěný rodinný dům s výjimečnými výhledy, soukromím a možnostmi rozšíření v Sotogrande.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sotogrande Alto mezi 1.600.000 € a 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
