6 Ložnice·7 Koupelny·449 m²·6593 m² pozemek
V jedné z nejprestižnějších obytných oblastí Marbelly se nachází elegantní šestpokojová vila Audrey, která kombinuje moderní komfort s jedinečným historickým nádechem. Dříve vlastněná Audrey Hepburn a Melem Ferrerem, tato nemovitost nabízí soukromí, prostor a uvolněnou středomořskou atmosféru jen několik minut od Marbelly, Puerto Banús, pláží, golfových hřišť a některých nejlepších restaurací a mezinárodních škol Costa del Sol.
Vila se nachází na soukromém pozemku o rozloze 6 000 m², obklopena zralými zahradami a zelení. Byla navržena pro komfortní vnitřní a venkovní život s světlými otevřenými prostory a klidnou, vítající atmosférou. Velká okna a otevřené obytné prostory umožňují přirozenému světlu proudit do domu a vytvářejí bezproblémové spojení mezi vnitřními prostory, terasami a zahradami.
Nemovitost zahrnuje šest prostorných ložnic, včetně apartmá pro hosty v přízemí, čtyř ložnic v patře a samostatného kancelářského prostoru, což ji činí ideální pro rodinné bydlení nebo delší pobyty. Interiéry kombinují čistý moderní design s teplými přírodními povrchy a praktickými dispozicemi, které působí elegantně, aniž by byly příliš formální. Podlahové topení a individuální klimatizace po celém domě zajišťují celoroční pohodlí.
Exteriér vily je navržen s ohledem na uvolněný středomořský životní styl. Vyhřívaný soukromý bazén se nachází v centru zahrady, vedle několika teras, odpočinkových zón a venkovních prostor pro stravování, které jsou vhodné jak pro zábavu, tak pro každodenní rodinný život. Nemovitost zároveň zahrnuje tenisový kurt, venkovní kuchyni, gril a zařízení pro fitness, hernu a samostatný apartmán pro hosty nebo personál s vlastním soukromým vstupem.
Zralé okrasné zahrady poskytují silný pocit soukromí, zatímco dům stále působí otevřeně a propojeně s okolím. Velká soukromá příjezdová cesta nabízí parkování pro více vozidel a vyspělé bezpečnostní systémy zajišťují další klid.
Nemovitost se nachází na klidné obytné ulici obklopené kvalitními vilami a nabízí skvělou dostupnost k místním službám. Puerto Banús je méně než deset minut daleko, do centra Marbelly se dostanete za přibližně patnáct minut a několik pláží, golfových klubů, wellness center, beach klubů a restaurací je v těsné blízkosti. Poloha také poskytuje výhodný přístup k předním mezinárodním školám a letišti Málaga.
Vila Audrey je domov, který vyvažuje historii, komfort a praktičnost způsobem, který působí přirozeně a nenápadně. S prostornými venkovními plochami, silným soukromím a vynikající polohou na Costa del Sol nabízí životní styl zaměřený na slunce, prostor a snadný přístup ke všemu, co Marbella nabízí.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
Vrchol trhu: o 25% nad typickou cenou
Asi o 25% nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v San Pedro de Alcántara mezi 3.500.000 € a 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
