6 Ložnice·6 Koupelny·772 m²·8808 m² pozemek
Cortijo Vizcaronda – Historický andaluský cortijo připravený na přestavbu na luxusní butikový hotel v Manilvě, Costa del Sol.
Cortijo Vizcaronda je jedinečná příležitost získat historický andaluský statek s dominantním výhledem na moře a přetvořit ho na vysoce kvalitní butikový hotel s 44–60 pokoji v jednom z nejexkluzivnějších koutů Costa del Sol. Nachází se v kopcích Manilvy, jen pár minut od Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbelly a Gibraltaru, Cortijo Vizcaronda kombinuje autenticitu tradičního andaluského cortijo s rozměry a uspořádáním potřebným k vytvoření vysoce výnosného hotelového cíle. Statek nabízí krásné vyvýšené výhledy na moře a privilegovanou míru soukromí, zatímco zůstává blízko marín, golfových hřišť, pláží a mezinárodního letiště v Gibraltaru.
Projekt počítá s akvizicí stávajícího cortijo a jeho přestavbou na luxusní hotel s 44 pokoji, s možností rozšíření na přibližně 60 pokojů prostřednictvím tří nových moderních budov integrovaných do krajiny. Koncept spojuje bíle natřenou andaluskou architekturu, patia a dvory s moderními pokoji, wellness, bazénem a gurmánskou restaurací, navrženou tak, aby oslovila náročné návštěvníky, wellness cestovatele a exkluzivní akce.
Costa del Sol je jednou z nejžádanějších destinací ve Španělsku, s celoročním turismem, silnými segmenty luxusu a golfu a rostoucím trhem pro ekologický turismus a retreaty. Poloha Cortijo Vizcaronda ho předurčuje k zachycení této stabilní poptávky, využívající blízkost Sotogrande, Marbelly a Gibraltaru, stejně jako Puerto de la Duquesa, a zároveň nabízí intimní venkovní prostředí, které se odlišuje od běžných přímořských hotelů. Z investičního hlediska projekt kombinuje konkurenceschopnou koupní cenu přibližně €3,900,000, aby vytvořil plně přeorientovanou nemovitost na trhu, kde prémiové ceny pokojů a vysoké úrovně obsazenosti podporují atraktivní výnosy. Stávající struktura cortijo, autentické kouzlo a zavedený přístup výrazně zkracují čas uvádění na trh v porovnání s projekty na zelené louce, zatímco flexibilita 44–60 pokojů umožňuje přizpůsobit konečný koncept strategii a značce provozovatele.
Cortijo Vizcaronda může fungovat jako butikový hotel se spa a restaurací s vynikajícími pokrmy, doplněný o svatby, korporátní retreaty a soukromé akce, nebo může být umístěn jako wellness, jóga a ekologický retreat, který plně využívá přírodní okolí. Díky svému uspořádání může být nemovitost také konfigurována pro částečný výkup, což ji činí zvlášť atraktivní pro skupiny s vysokými výdaji hledající exkluzivitu. Pro zkušené investory do hotelů, rodinné kanceláře nebo operátory hledající vlajkovou loď v jižním Španělsku nabízí Cortijo Vizcaronda vynikající plátno: autentické andaluské dědictví, nádherné výhledy, strategickou polohu a jasný, dobře definovaný plán rozvoje. Podrobné architektonické návrhy pro další hotelové budovy, wellness, bazén a restauraci, stejně jako finanční projekce a provozní koncepty jsou k dispozici na vyžádání.
Historický andaluský cortijo s autentickou architekturou a dominantními výhledy na moře.
Skvělá poloha v Manilvě, pár minut od Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbelly a Gibraltaru.
Plánovaná přestavba na luxusní butikový hotel s 44–60 pokoji.
Možnost výstavby tří nových moderních budov se spa, bazénem a gurmánskou restaurací.
Ideální pro luxusní turismus, ekologický turismus, retreaty, svatby a korporátní akce.
Silná poptávka po celý rok na Costa del Sol a vysoký potenciál ADR/obsazenosti.
Koupní cena €3,900,000.
Výborný přístup k golfovým hřištím, marinám, plážím a letišti v Gibraltaru.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Manilva je západní hranicí Costa del Sol a sousedí s provincií Cádiz. Soustředěná kolem přístavu a pláží La Duquesa nabízí jedny z cenově nejdostupnějších pobřežních nemovitostí na západním pobřeží, díky čemuž je oblíbená mezi kupujícími zaměřenými na výhodnou cenu a majiteli rekreačních domů. Za pobřežím se rozkládají vinice, vesnice Manilva na kopci a klidná krajina. Trhu dominují apartmány a řadové domy v okolí přístavu a golfového hřiště v La Duquesa, zatímco vily jsou k dispozici ve vnitrozemí i podél pobřeží. Pro kupující, kteří si nemohou dovolit Esteponu a Marbellu, nabízí Manilva skutečný životní styl u pláže za nižší vstupní cenu, přičemž Sotogrande a Gibraltar jsou nedaleko na západě.
Vrchol trhu: o 27% nad typickou cenou
Asi o 27% nad typickou cenou v Manilva. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Manilva mezi 3.250.000 € a 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
