8 Ložnice·8 Koupelny·1445 m²·5100 m² pozemek
moderní dům na prodej v exkluzivní uzavřené komunitě El Madroñal, klidné a vyhledávané oblasti na kopcích Marbella.
Tato vila nabízí dokonalou rovnováhu moderního designu, pohodlí a úchvatných výhledů na Středozemní moře. Navržena architektem AMES, každé alespoň detail odráží kvalitu, funkčnost a hlubokou souvislost s okolím. Se osmi prostornými ložnicemi s vlastní koupelnou a dvěma dodatečnými koupelnami pro hosty je vila navržena pro pohodlí a praktičnost. Otevřený koncept spojuje obytné a jídelní prostory s nejmodernější kuchyní Gaggenau, plně vybavenou nejnovějšími spotřebiči. Vysoké stropy a rozlehlá okna propouštějí přirozené světlo, což vytváří světlé a příjemné prostory, zatímco rámují výhledy na moře. Moderní krb dodává teplo a styl, což činí obytnou oblast ideálním místem k odpočinku.
Venkovní prostory jsou stejně lákavé. Velké terasy, jak zastřešené, tak otevřené, nabízejí ideální místa pro venkovní stravování nebo prostě pro užívání klidného prostředí. Vestavěný plynový krb dodává útulný nádech pro chladnější večery. Dvojitý infinity bazén, vybavený vytápěním, automatickým krytem a systémem pro slanou vodu, dává dojem spojení s obzorem a poskytuje nepřerušené výhledy na Středozemní moře. Navržena pro zábavu i relaxaci, Villa Sienna zahrnuje soukromé kino, klimatizovaný vinný sklep, tureckou lázeň (hammam) a saunu.
Každý prvek byl pečlivě vybrán, aby zvýšil zážitek z bydlení v tomto domě, což z něj činí místo, kde se pohodlí a volný čas snoubí bez námahy. Nachází se pouhých 10 minut jízdy od pláží, restaurací a mezinárodních škol Marbella, El Madroñal je známý svou soukromím a přirozeným okolím. Oblast je ideální pro ty, kteří si užívají venkovní aktivity, s turistickými a horskými cyklistickými stezkami v nedalekém přírodním parku Sierra de las Nieves. Milovníci golfu ocení blízkost známých hřišť jako Los Arqueros Golf & Country Club a La Quinta Golf.
Pro ty, kteří si užívají dobré jídlo, je Benahavís, vesnice proslavená svými vynikajícími restauracemi, jen kousek jízdy daleko. Nedaleká města jako San Pedro de Alcántara a Puerto Banús nabízejí různé možnosti nakupování, od malých butiků po mezinárodní luxusní značky.
Oblast je také dobře propojená, s snadným přístupem na dálnici A-7, která spojuje obyvatele s Marbelle, Málaga a dále. Villa Sienna je domov, který spojuje moderní design s klidem přírody, nabízející životní styl, který je jak uvolněný, tak propojený. Ať už jako trvalé bydliště nebo prázdninový útočiště, je to výjimečná příležitost užívat si jedno z nejkrásnějších míst Marbelly.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v El Madroñal mezi 9.250.000 € a 12.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
