2 Ložnice·2 Koupelny·117 m²
Vzácná příležitost vlastnit luxusní penthouse v jednom z nejprestižnějších čtvrtí Malagy.
Pouhých pár kroků od Středozemního moře, tento výjimečný penthouse se nachází ve výhradním boutique projektu Rocamar, dokončeném v roce 2019. Perfektně kombinuje moderní architekturu, bezkonkurenční polohu a ohromující panoramatický výhled na moře.
Hlavní vlastnosti nemovitosti
? Pedregalejo, Málaga Pouze 20 metrů od pláže
* 2 ložnice * 2 koupelny * 82,79 m² užitné vnitřní plochy * 117,66 m² celkové zastavěné plochy * Soukromá střešní solární terasa s panoramatickým výhledem na moře * Prostorná terasa u obývacího pokoje * Soukromé podzemní parkovací místo * Soukromá úložná místnost * Přístup výtahem * Postaveno v roce 2019
Interiér
Jasný otevřený obytný prostor bez problémů propojuje obývací pokoj, jídelnu a designovou kuchyň. Posuvné skleněné dveře od podlahy ke stropu zaplavují byt přirozeným světlem a rámují spektakulární výhledy na Středozemní moře.
Prémiové materiály zahrnují:
* Dřevěné podlahy * Podlahové topení * Centrální klimatizaci * Plně vybavenou designovou kuchyň s ostrůvkem * Sklo od podlahy ke stropu v obývacím prostoru
Ložnice
Elegantní hlavní ložnice má vlastní koupelnu a přímý přístup na soukromou terasu s výhledem na bujnou zeleň.
Druhá ložnice je flexibilní a může sloužit jako pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo domácí kancelář.
Obě koupelny jsou dokončeny na vysoké úrovni se současnými walk-in dešťovými sprchami a prémiovými materiály.
Hlavní skvost – Úžasná soukromá terasa na střeše
Skutečným klenotem tohoto penthouse je jeho rozsáhlá soukromá terasa na střeše, která nabízí nepřerušované panoramatické výhledy na:
* Středozemní moře * Pobřeží Malagy * Okolní zeleň * Hory
Perfektní místo pro:
Opalování Koktejly při západu slunce Večeře venku Vytvoření vlastního odpočinkového prostoru nebo dokonce přidání jacuzzi (předmětem povolení).
Rezidence Rocamar
Tento moderní boutique projekt nabízí soukromí, klid a prémiové vybavení.
Rezidenti mohou využívat:
* Venkovní bazén * Krásné upravené zahrady * Přístup výtahem * Soukromé podzemní parkování * Elegantní společné vstupní prostory
S pouze malým počtem bytů, Rocamar poskytuje exkluzivní a klidné prostředí k bydlení.
Pedregalejo – Nejdůležitější adresa Malagy
Pedregalejo je široce považováno za jednu z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Malagy, proslulé svou autentickou středomořskou atmosférou a uvolněným životním stylem u moře.
V pěší vzdálenosti najdete:
✔ Pobřežní promenádu ✔ Známé restaurace s mořskými plody a tradiční chiringuitos ✔ Půvabné kavárny a butiky ✔ Sportovní mariny a plážové kluby ✔ Mezinárodní školy ✔ Centrum Malagy jen pár minut daleko
Ať už hledáte hlavní bydlení, rekreační dům nebo prémiovou investici, tato lokalita nabízí výjimečnou dlouhodobou hodnotu.
Proč si tuto nemovitost zamilujete
⭐ Pouze 20 metrů od pláže ⭐ Jedna z nejprestižnějších obytných lokalit v Malaze ⭐ Moderní budova dokončená v roce 2019 ⭐ Soukromé střešní solárium ⭐ Ohromující panoramatické výhledy na moře ⭐ Podlahové topení a klimatizace ⭐ Bazén a upravené zahrady ⭐ Soukromé parkování a úložná místnost v ceně ⭐ Vynikající investiční potenciál
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Pedregalejo mezi 900.000 € a 1.300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
