5 Ložnice·4 Koupelny·489 m²·7793 m² pozemek
Tato luxusní rodinná vila se nachází v prestižní kopcovité lokalitě La Mairena na Costa del Sol a nabízí vzácnou kombinaci prostornosti, výjimečného soukromí a panoramatických výhledů. Postavena podle vysokých standardů a udržována v vynikajícím stavu, hlavní obytná část disponuje kvalitními povrchovými materiály, jako je mramorová podlaha v celém interiéru, klimatizací s funkcí tepla i chladu, plně vybavenou kuchyní, prostorným suterénem, technickou místností a dostatkem úložného prostoru. Velké kryté a nekryté soukromé terasy rozšiřují obytný prostor ven, a nabízejí úchvatné výhledy na Středozemní moře, dramatické horské masivy a okolní přírodní lesy.
Nemovitost se výrazně vyznačuje svým rozsáhlým pozemkem a celkovým soukromím. Celková plocha pozemku činí impozantních 7 793 m² a sestává ze dvou samostatných parcel. Druhá parcela slouží k posílení celkového soukromí nemovitosti a zároveň zůstává plně zastavitelná, což poskytuje vynikající potenciál k výstavbě druhé samostatné nemovitosti nebo k dalšímu rozvoji již krásných zahrad. K tomuto pocitu izolace přispívá i celkový rámec nemovitosti, který tvoří zóna chráněná UNESCO, zajišťující, že okolní les nebude nikdy razvinen, což trvale zajišťuje poklidné prostředí vily.
Obytné prostory jsou velmi flexibilní a nabízejí celkem šest ložnic a čtyři koupelny. Součástí tohoto uspořádání je samostatný byt pro hosty se dvěma ložnicemi a vlastní kuchyní, což je ideální pro hostit prodloužené rodinné návštěvy, poskytujíce soukromou oblast pro hosty nebo zázemí pro personál. Venku nádherné a pečlivě udržované soukromé zahrady bezproblémově přecházejí do chráněné přírodní krajiny a obklopují velký soukromý bazén. Praktické prvky odpovídají luxusnímu statusu vily, zahrnují bezpečnou podzemní garáž s místem pro více vozidel, spolu s dodatečným soukromým parkováním na příjezdové cestě. Ačkoli se vila jeví jako útočiště zcela ponořené do přírody, zůstává velmi výhodně umístěná, jen krátkou cestou od místních měst, škol, golfových hřišť a služeb.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Vrchol trhu: o 46% nad typickou cenou
Asi o 46% nad typickou cenou v La Mairena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Mairena mezi 2.500.000 € a 3.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
