6 Ložnice·5 Koupelny·315 m²·516 m² pozemek
Vila v Altos del Rodeo Nueva Andalucia, prostorná 6-ložnicová vila na prodej, se nachází v vyhledávaném rezidenčním komplexu Altos del Rodeo, v Nueva Andalucia, jen pár minut od Puerto Banús a nejlepších služeb v Marbella.
Na třech podlažích nabízí 315 čtverečních metrů obytného prostoru a představuje vzácnou příležitost užívat si dokonalou kombinaci klasické středomořské architektury a moderního pohodlí na Costa del Sol.
Dům byl navržen s ohledem na eleganci a praktičnost, disponuje pěti prostornými ložnicemi, z nichž tři mají soukromé koupelny.
Šestá místnost, v současnosti využívaná jako domácí kancelář, poskytuje flexibilitu pro použití jako další ložnice, hostinskou nebo kreativní prostor. Další koupelna a WC pro hosty zajišťují pohodlí jak pro rodinné bydlení, tak pro pořádání akcí.
Interiéry jsou promyšleně zařízeny na míru s kvalitními povrchovými úpravami, které odrážejí teplou a sofistikovanou atmosféru. Soukromá sauna zvyšuje atraktivitu domu z hlediska wellness a nabízí relaxační únik ve vlastním domově.
Vila disponuje velkou terasou, která hladce navazuje na soukromý bazén, což vytváří příjemný prostor pro venkovní posezení, stravování či pořádání akcí, dále střešní terasou a zahradou.
Orientace zajišťuje bohaté přirozené světlo a klidné výhledy na bazén, zatímco otevřený plán hlavních obytných prostorů zvyšuje plynulost mezi interiérem a exteriérem. Soukromá garáž zahrnuje nabíjecí stanici pro elektrická vozidla.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Puerto Banús je okouzlující marínová čtvrť Marbelly a jedna z nejrozpoznatelnějších adres ve Středomoří. Vybudována kolem přístavu pro superjachty lemovaného butiky designových značek, plážovými kluby a restauracemi, je synonymem luxusního životního stylu na Costa del Sol. Nemovitosti jsou zde velmi žádané a tomu odpovídají i ceny — apartmány na první linii u maríny a u pláže mají výraznou cenovou přirážku díky své poloze a potenciálu pronájmu. Nabídku tvoří hlavně apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhledem na přístav až po uzavřené komplexy u pláže s bazény a 24hodinovou ostrahou. Pro mnoho kupujících je Puerto Banús stejně tak o životním stylu a příjmu z pronájmu jako o samotném domově.
24% pod typickou cenou
Asi o 24% pod typickou cenou v Puerto Banús. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Puerto Banús mezi 1.700.000 € a 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
