3 Ložnice·4 Koupelny·147 m²
Exteriér
Hlavním rysem této nemovitosti je působivá střešní terasa o rozloze 87 m², která zabírá celé horní patro a nabízí panoramatické 360° výhledy na San Pedro de Alcántara, horu La Concha a Středozemní moře. Navržena pro bezstarostné venkovní bydlení, terasa zahrnuje soukromou vířivku, prostorné salonní a jídelní části a plně vybavenou venkovní kuchyni se lednicí, myčkou a grilem. Její orientace na jihovýchod zajišťuje hojný přísun přirozeného světla po celý den, zatímco pěší zóna poskytuje klidnou atmosféru v centru města.
Interiér
Nedávno renovovaný v roce 2025, duplexový penthouse nabízí přibližně 147 m² zastavěné plochy, kombinuje moderní design s funkčními obytnými prostory. Nemovitost zahrnuje tři ložnice a čtyři koupelny, včetně dvou ložnic s vlastní koupelnou, spolu s jasnými otevřenými obývacími a jídelními prostorami, které maximalizují přirozené světlo a vytvářejí plynulý tok po celém domě. Moderní povrchy, čisté architektonické linie a kvalitní materiály dělají z tohoto stylového turn-key bydlení ideální volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro prázdninový retreat.
Umístění
Nemovitost se nachází na hlavní pěší třídě San Pedro de Alcántara, kde se těší jedné z nejžádanějších poloh ve městě. Restaurace, kavárny, butiky, supermarkety a každodenní potřeby jsou všechny v docházkové vzdálenosti, zatímco pláž, bulvár a pobřežní promenáda jsou jen pár minut daleko. Marbella, Puerto Banús a několik renomovaných golfových hřišť jsou také v dosahu.
Zobrazena přibližná oblast.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
24 % pod mediánem
Přibližně o 24 % pod mediánem pro San Pedro de Alcántara, skvělá hodnota v této lokalitě.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Penthouse, San Pedro de Alcántara, od 700.000 € do 900.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
