5 Ložnice·5 Koupelny·576 m²
Feroz je pozoruhodný duplexový penthouse, který se nachází v exkluzivní uzavřené komunitě Los Arrayanes v Nueva Andalucía, nabízí 660 m² vkusného obytného prostoru a více než 400 m² soukromých teras. S pěti ložnicemi, výjimečným soukromím a panoramatickými výhledy na středomořské pobřeží, golfová hřiště a ikonickou krajinu Marbella, se jedná o bydlení, které předefinuje, co může penthouse život nabídnout. Nachází se na jedné z nejžádanějších adres v Nueva Andalucía, od Puerto Banús po světově proslulá golfová hřiště a mezinárodní školy, je vše jen pár minut odtud.
Interiéry byly pečlivě navrženy tak, aby poskytovaly jak prostor, tak sofistikovanost. Rozsáhlé obývací a jídelní prostory plynule přecházejí na rozlehlé venkovní terasy, což vytváří bezproblémové propojení mezi vnitřním a venkovním bydlením. Na míru vyrobená kuchyně kombinuje přírodní kámen, prémiové spotřebiče a elegantní detaily, zatímco hlavní suite zabírá vlastní soukromé útočiště s nádherným šatníkem, luxusní koupelnou ve stylu spa a přímým přístupem na terasu s neomezenými výhledy. Každá místnost byla pečlivě vybavena s jasným důrazem na kvalitu, pohodlí a nadčasový design.
Co skutečně odlišuje Feroz je jeho mimořádná nabídka životního stylu. Soukromé wellness zařízení zahrnuje spa oblasti se saunou a hammamem, plně vybavenou posilovnu, zábavní salón, hernu, kancelářské prostory a rozsáhlé rekreační plochy navržené jak pro rodinné bydlení, tak pro velké oslavy. Rozlehlé terasy nabízejí několik prostorů pro posezení, stravování a relaxaci, vše obklopeno ohromujícími výhledy a úplným soukromím. Toto je domov navržený tak, aby vyhovoval všem aspektům moderního luxusního bydlení bez kompromisů.
Příležitosti tohoto kalibru v Nueva Andalucía jsou výjimečně vzácné. Feroz kombinuje objem a vybavení soukromé vily s bezpečností, pohodlím a exkluzivitou luxusního penthouse bydlení. Pro ty, kteří hledají soukromí, rozlehlost, světově proslulé zařízení a jednu z nejlepších lokalit v Marbella, je to penthouse v oblacích, který je třeba zažít osobně. Domluvte si dnes svou soukromou prohlídku.
Zobrazena přibližná oblast.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
Prémiový segment: 76 % nad mediánem
Přibližně o 76 % nad mediánem pro Nueva Andalucía, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Penthouse, Nueva Andalucía, od 5.750.000 € do 8.000.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
