6 Ložnice·7 Koupelny·413 m²·1500 m² pozemek
Tato výjimečná moderní rezidence se nachází na jednom z nejprestižnějších adres v Marbella, kde soukromí, klid a exkluzivita existují v dokonalé harmonii. Vila leží v žádaném prostředí Rocío de Nagüeles, jen kousek od exkluzivní komunity Sierra Blanca a pouhých pár minut od ikonické Zlaté míle v Marbella.
Nemovitost se nachází na vyvýšeném místě s výhledem na Středozemní moře a užívá si skutečně výjimečné panoramatické výhledy na moře, které sahají až k Gibraltaru a severoafrickému pobřeží, což vytváří mimořádnou kulisu z téměř každé hlavní místnosti. Nachází se v klidném obytném prostředí, zcela bez šumu dopravy, a nabízí mimořádný pocit soukromí a klidu.
Původně byla vila zakoupena jejím současným majitelem jako trvalé bydlení. Prošla rozsáhlou renovací bez ohledu na náklady, přičemž byly použity nejkvalitnější materiály, moderní technologie a pečlivá pozornost k detailu. Výsledkem je elegantní, nadčasový domov, který dokonale vyvážuje sofistikovaný design s výjimečným komfortem, čímž vytváří vynikající středomořský životní styl, který lze užívat po celý rok.
Přístup k nemovitosti začíná elegantním schodištěm lemovaným krásnou okrasnou fontánou, což vytváří teplé a sofistikované uvítání, než se otevře do impozantního otevřeného obytného prostoru, kde se pokoj, jídelna a na míru navržená kuchyň bezproblémově spojují. Rozsáhlé skleněné stěny od podlahy ke stropu zalévají interiéry přirozeným světlem a bez námahy spojují vnitřní a venkovní obytné prostory. Dokonalá orientace domu zajišťuje výjimečné osvětlení po celý den, zatímco každá hlavní místnost byla pečlivě navržena tak, aby rámovala úchvatné výhledy na Středozemní moře, jako by to byla umělecká díla.
Exteriérové prostory jsou přirozeným rozšířením domova, určené jak pro každodenní pohodlné bydlení, tak pro elegantní zábavu. Plně vybavená venkovní kuchyň, grilovací oblast a inovativní automatizovaná sklápěcí střecha proměňují rozsáhlé terasy na ideální místo pro dlouhé obědy, večeře při západu slunce a nezapomenutelné setkání po celý rok.
Hlavní patro se skládá ze tří prostorných ložnic pro hosty, každá s vlastním sociálním zařízením, zatímco horní úroveň je téměř celá věnována nádhernému hlavnímu apartmá. Toto luxusní soukromé útočiště nabízí nepřerušené výhledy na Středozemní moře z ložnice i jeho krásně zařízené koupelny, která je vybavena volně stojící vanou, dvojitou sprchou a umyvadlem pro dva.
Na tomto patře se také nachází flexibilní místnost, momentálně uspořádaná jako soukromá posilovna, spolu s plně vybavenou koupelnou, což nabízí možnost snadno se přizpůsobit individuálnímu životnímu stylu budoucího majitele. Odtud je přímý přístup na nádhernou střešní solárium, které je vybaveno vířivkou, barem, stylovým odpočinkovým prostorem a automatizovanou sklápěcí střechou, což umožňuje užívat si tento výjimečný prostor po celý rok a užívat si některé z nejúchvatnějších západů slunce v Marbelle. Hlavní apartmá má také přímý přístup na rozsáhlé terasy obklopující celé horní patro, což dále zvyšuje bezproblémové spojení mezi rezidencí a jejími mimořádnými okolními prostory.
Krásně navržené zahrady byly pečlivě vytvořeny tak, aby nabízely různé venkovní prostory zaměřené na relaxaci, wellness a zábavu. Kromě ohromujícího bazénu, nemovitost zahrnuje druhou, intimnější venkovní zábavní oblast umístěnou na dolní úrovni zahrady, vybavenou autentickým argentinským grilem, tradiční pecí na pizzu na dřevo, prostor pro venkovní stolování a vzrostlé ovocné stromy. Dokonalým zakončením tohoto výjimečného venkovního zážitku je privátní sauna s přímým přístupem k bazénu, inspirovaná těmi nejlepšími severskými wellness retreaty.
Dolní podlaží poskytuje vynikající všestrannost a zahrnuje zcela samostatný apartmán pro hosty s vlastním obývacím pokojem, kuchyní a koupelnou, což jej činí ideálním pro hosty, rozšířenou rodinu či ubytování personálu. Tato úroveň také zahrnuje soukromé kino, strojovnu, rozsáhlé úložné prostory a výjimečný potenciál přizpůsobit ji životnímu stylu budoucího majitele, ať už jako exkluzivní wellness centrum, klimatizovaný vinný sklípek, větší soukromou posilovnu, hernu nebo jakýkoli jiný individuálně navržený rekreační prostor. Další funkce zahrnují komplexní systém domácí automatizace, integrovaný zvukový systém Sonos v celém interiéru i exteriéru, solární panely, dobíjecí stanici pro elektrická vozidla, dvě plně vybavené kuchyně a rozsáhlé soukromé parkování.
Nemovitost má kompletní urbanistickou dokumentaci, včetně Licenčního oprávnění k prvnímu užívání a oficiálního osvědčení o neporušení urbanistických předpisů.
Výjimečnou výhodou nemovitosti je existence více než 100 m² dodatečně postaveného prostoru, který není v současné době zahrnut v registrované zastavěné ploše. Tento prostor je po splnění příslušných urbanistických regulací způsobilý k zařazení do registrované plochy nemovitosti, což představuje významné zvýšení hodnoty a skvélé možnosti pro budoucí zhodnocení.
Tato pozoruhodná rezidence představuje exkluzivní životní styl pro ty, kteří si cení soukromí, architektonické dokonalosti a skutečně nepřekonatelných výhledů na Středozemní moře. Je to ojedinělá příležitost získat jednu z nejlepších moderních rezidencí v Marbelle, která kombinuje výjimečný design, mimořádné zpracování a bezkonkurenční prostředí.
Odhadované náklady, které nese kupující: Nákup je podléhající dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zákon 5/2021 o Převodových daních), s obecní maximální sazbou 7%. Základem pro zdanění je vyšší hodnota ze zveřejněné kupní ceny a katastrální hodnoty (článek 10 Konsolidovaného textu zákona ITP a AJD). Zjednodušené sazby se mohou vztahovat v závislosti na osobní situaci kupujícího. Náklady na veřejnou listinu a registraci na katastrálním úřadě jsou upraveny oficiálním tarifem (královské nařízení 1426/1989 a královské nařízení 1427/1989). Odhadovaný rozsah je mezi 500 € a 2 000 € za notářské poplatky a mezi 250 € a 1 500 € za poplatky za zápis do katastru. Administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně appointovány (poplatky nejsou regulovány): odhadované mezi 300 € a 500 €. Městská daň z kapitalových zisků (IIVTNU) je splatná prodejcem (článek 104 Konsolidovaného textu místního finančního zákona). Celkové odhadované náklady na nákup: 6.039.000 €. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1.c) Konsolidovaného textu obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky za realitní kancelář hradí prodávající.
Zobrazena přibližná oblast.
Sierra Blanca je všeobecně považována za nejprestižnější rezidenční čtvrť v Marbelle, uzavřenou, stromy lemovanou enklávu na svazích hory La Concha přímo nad Zlatou mílí. Je známá velkými luxusními vilami, silným zabezpečením a širokými výhledy na pobřeží a nacházejí se zde některé z nejcennějších nemovitostí ve městě. Přestože převládají vily, jsou zde také exkluzivní uzavřené apartmánové komplexy. Její poloha nabízí soukromí a nadmořskou výšku, přičemž pláže Zlaté míle a centrum Marbelly jsou jen pár minut odsud.
Prémiový segment: 69 % nad mediánem
Přibližně o 69 % nad mediánem pro Sierra Blanca, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, Sierra Blanca, od 4.750.000 € do 6.250.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
