9 Ložnice·11 Koupelny·1480 m²·27981 m² pozemek
Vzácný majetek v La Mairena s panoramatickým výhledem na moře a výjimečným potenciálem
Tento mimořádný majetek se nachází na přibližně 32 000 m² soukromého pozemku a zaujímá jedno z nejprivilegovanějších vyvýšených míst v La Mairena, skýtajíc dechberoucí panoramatické pohledy na Středomořské pobřeží, okolní hory a chráněné přírodní krajiny.
Hlavní residence má přibližně 1 330 m² obytné plochy a zahrnuje 177 m² krytých teras a verand, spolu se spektakulárním andaluským nádvořím o rozloze 142 m², což vytváří výjimečný pocit prostoru, charakteru a autentičnosti. Nemovitost tvoří devět ložnicových suites, rozsáhlé přijímací prostory, zábavní zařízení, wellness zóny a četné terasy navržené tak, aby maximalizovaly úchvatné okolí.
Na nemovitosti již naleznete impozantní řadu vybavení, včetně soukromého tenisového kurtu, bazénu s panoramatickým výhledem na moře, domácího kina, vinného sklepa, posilovny, sauny, tureckých lázní, zábavních prostor a rozsáhlých upravených zahrad.
I když nemovitost nabízí pozoruhodné rozměry a charakter, byla by prospěšná modernizace a rekonstrukce, což představuje mimořádnou příležitost pro náročného kupce, aby vytvořil jednu z nejpůsobivějších soukromých usedlostí na Costa del Sol.
Se svými mimořádnými rozměry, bezkonkurenčním soukromím a nekonečnými možnostmi pro přepracování nebo vylepšení je toto skutečně jedinečná příležitost pro ty, kteří hledají pamětihodnou rezidenci, soukromý únik, wellness majetek nebo vícegenerační rodinný areál.
Nemovitosti této velikosti, polohy a potenciálu se zřídka dostávají na trh.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Vrchol trhu: o 85% nad typickou cenou
Asi o 85% nad typickou cenou v La Mairena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Mairena mezi 9.250.000 € a 12.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
