4 Ložnice·3 Koupelny·170 m²·37200 m² pozemek
Tato tradiční španělská vila se nachází na venkově blízko Vélez-Málaga a nabízí okouzlující výhled na hory. Samostatná vila má 4 ložnice a 3 koupelny, s zastavěnou plochou 170 m². Rezidence zahrnuje nezávislý apartmán pro hosty, který nabízí flexibilní možnosti bydlení. Hlavní dům obsahuje dvě prostorné ložnice s vlastní koupelnou a útulnou pracovnu, která vede do dalšího obývacího pokoje. Obývací a jídelní prostor je otevřený s dvojitým krbem a elektrickým ústředním topením. Klimatizace zajišťuje pohodlí v celém domě a kuchyň je dobře vybavená plynovým vařičem a myčkou. Apartmán pro hosty zahrnuje velkou kuchyň, obývací prostor s krbem a klimatizací, plus dvě ložnice v patře. Exteriér nabízí prostornou terasu, venkovní kuchyň, pec na pizzu, gril a lákavý bazén s panoramatickým výhledem. Vila se nachází na pozemku o rozloze 37 200 m², 10 minut jízdy od Vélez-Málaga a 25 minut od pláží Torre del Mar.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vélez-Málaga je historickým hlavním městem regionu Axarquía na východní Costa del Sol a tvoří dvojici se svým živým přímořským městem Torre del Mar na pobřeží. Oblast nabízí autentickou, výrazně španělskou alternativu k západním letoviskům, zasazenou do krajiny tropických ovocných farem, vinic a dlouhých, nepřeplněných pláží. Nemovitosti zde mají dobrou hodnotu: apartmány u moře a poblíž pláže v Torre del Mar, řadové domy a vesnické domy ve vnitrozemí a vily s výhledem na krajinu i moře. Vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují autentičnost, prostor a cenu před leskem letovisek.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Vélez-Málaga.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Vélez-Málaga mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
