2 Ložnice·2 Koupelny·138 m²
Vítejte v tomto krásně zrekonstruovaném penthousu, který se nachází na živém bulváru San Pedro de Alcántara. Spojuje výbornou centrální polohu s úchvatným jihovýchodním výhledem na moře a toto výjimečné bydlení nabízí ideální rovnováhu moderního života, pohodlí a praktičnosti.
Byt byl zrekonstruován na vysoké úrovni a disponuje jasným otevřeným uspořádáním, kde stylová kuchyň bez problémů přešel do prostorného obývacího a jídelního prostoru. Velká okna a přímý přístup na terasu umožňují, aby přirozené světlo zaplavilo domov a zároveň předváděla nádherné středomořské výhledy.
Navržen s ohledem na kvalitu a pohodlí, nemovitost má podlahové vytápění v celém bytě, zcela novou elektrickou instalaci, novou kanalizaci a tři nezávislé klimatizační jednotky, které zajišťují pohodlné vnitřní klima po celý rok.
Prostorná terasa orientovaná na jih je výjimečně soukromá a nabízí úplné útočiště bez sousedních pohledů. Je to ideální místo pro snídani na ranním slunci, setkání s přáteli nebo jednoduše relaxaci při pohledu na krásné mořské výhledy.
Nemovitost nabízí dvě prostorné ložnice a dvě moderní koupelny, což ji činí ideální pro páry, rodiny nebo hosty.
Soukromé podzemní parkovací místo a přístup výtahem zajišťují jak pohodlí, tak praktičnost. Od okamžiku, kdy vystoupíte ven, je vše, co San Pedro nabízí, na dosah chůze. Supermarkety, kavárny, restaurace, lékárny, butiky, školy, bulvár a pláž jsou pouhými několika minutami chůze daleko, což vám umožní užívat si skutečně chůzí přístupný životní styl bez nutnosti auta.
Ať už hledáte stylovou rekreační nemovitost, trvalé bydlení nebo vynikající investiční příležitost na Costa del Sol, tento penthouse představuje vzácnou příležitost vlastnit krásně zrekonstruované bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit San Pedra.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
34% pod typickou cenou
Asi o 34% pod typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v San Pedro de Alcántara mezi 600.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
