Opholdsstøtte til boligkøbere i Spanien

Denne side er til internationale købere, som vil forstå opholdstilladelse, før de køber en bolig på Costa del Sol. Du vil vide, om et køb giver dig ret til at bo i Spanien, og hvilket visum der passer til dig. Denne side giver dig klare, ærlige svar på et enkelt sprog.

Opholdstilladelse i Spanien er et af de mest misforståede emner for udenlandske købere. Reglerne er for nylig blevet ændret, og meget gammelt råd er nu forkert. Lad os få styr på fakta.

Kort svar:a0At købe ejendom i Spanien giver dig IKKE opholdstilladelse. Golden Visa blev afskaffet den 3 April 2025. EU-borgere har ikke brug for visum og registrerer sig blot som bosiddende. Ikke-EU-borgere skal ansøge om et visum, såsom Non-Lucrative Visa eller Digital Nomad Visa, og er ellers begrænset til 90 dage inden for enhver periode på 180 dage efter Schengen-reglerne.

Det vigtigste faktum: køb er ikke det samme som opholdstilladelse

Læs venligst dette afsnit grundigt, fordi det retter den største fejl, købere begår. At eje en bolig i Spanien giver dig ikke ret til at bo der på fuld tid. De to ting er helt adskilte.

I årevis kunne købere få opholdstilladelse gennem Golden Visa ved at investere i ejendom. Den mulighed er væk. Golden Visa blev afskaffet den 3 April 2025. Så at købe en bolig i dag giver dig slet ingen opholdsrettigheder.

• At eje ejendom giver dig mulighed for at besøge og bruge din bolig, men det forlænger ikke, hvor længe du må blive.
• Opholdstilladelse kommer kun gennem et separat visum eller, for EU-borgere, ved at registrere sig som bosiddende.
• Enhver, der fortæller dig, at køb af en bolig giver dig opholdstilladelse, giver dig forældede oplysninger.

Advarsel:a0Køb ikke en spansk bolig i forventning om, at det giver dig ret til at bo i Spanien. Siden den 3 April 2025 fungerer det simpelthen ikke sådan. Beslut din plan for opholdstilladelse separat, og helst før du køber, så der ikke kommer ubehagelige overraskelser.

Hvad dette betyder for ikke-EU-købere

Hvis du er ikke-EU-borger, for eksempel fra UK eller United States, ændrer dette tingene på en måde, mange ikke forventer. Det største chok er grænsen for, hvor længe du kan blive.

Som ikke-EU-besøgende er du underlagt Schengen 90/180-reglen. Det betyder, at du kun må tilbringe 90 dage inden for enhver løbende periode på 180 dage i Schengen-området. At eje en bolig ændrer ikke dette.

• Hvis du vil bo i Spanien i længere tid end 90 dage ad gangen, har du brug for et visum. Der er ingen vej udenom.
• De 90 dage tælles på tværs af hele Schengen-området, ikke kun Spanien, så rejser til France eller Italy tæller også med.
• Hvis du overskrider grænsen, kan det føre til bøder eller indrejseforbud, så det er værd at holde nøje styr på dine dage.

Dette overrasker mange købere, som forestillede sig frit at dele året mellem Spanien og hjemlandet. Du kan stadig nyde din bolig, men et længere ophold kræver det rigtige visum.

De vigtigste visummuligheder, forklaret

Hvis du er ikke-EU-borger og vil blive længere, er der to visa, der oftest kommer på tale. Hver passer til en forskellig situation. At kende det grundlæggende hjælper dig med at vælge uden frygt.

Den første era0Non-Lucrative Visa, ofte kaldet NLV. Det er til personer, som kan forsørge sig selv uden at arbejde i Spanien, såsom pensionister eller personer med passiv indkomst.

• NLV kræver omkring 2.400 euro om måneden i passiv indkomst plus omkring 600 euro om måneden for hver forsørget person.
• Du ansøger fra dit hjemland, ikke fra inde i Spanien.
• Det giver dig ikke lov til at arbejde, og det forventer, at du opholder dig mindst 183 dage om året i Spanien.

Den anden era0Digital Nomad-visummet, for folk der arbejder på afstand for kunder eller arbejdsgivere uden for Spanien.

• Det kræver omkring 2.760 til 2.850 euro om måneden i indkomst, hvor 80 % eller mere kommer fra uden for Spanien.
• Det kan benyttea0Beckham-loven, en særlig skatteordning med en fast skattesats på 24 % af spansk indkomst op til 600.000 euro.
• Det passer til fjernarbejdere og freelancere, som fortsat har deres indkomst baseret i udlandet.

Bonustip:a0Skattemæssigt hjemsted handler ikke kun om 183-dages-reglen. Du kan også blive betragtet som skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, hvis Spanien bliver dit primære centrum for økonomiske interesser, selv med færre dage her. En skattepligtig resident beskattes af global indkomst, ikke kun spansk indkomst, og spanske skatter er ikke lave, så det ønsker du ikke, medmindre du oprigtigt har til hensigt at bo her. Få altid skatterådgivning, før du vælger et visum.

Gode nyheder for EU-købere

Her er den beroligende del for vores EU-købere. Hvis du har statsborgerskab i et hvilket som helst EU-land, forsvinder det meste af visumbekymringen. Som EU-borger har du ret til at bo i Spanien.

Du har slet ikke brug for et visum. Du flytter ganske enkelt og gennemfører derefter en enkel registrering.

• Du registrerer dig som resident og modtager et grønt opholdsbevis, nogle gange kaldet det grønne NIE.
• Denne registrering er normalt nødvendig, når du planlægger at blive længere end 90 dage.
• Du bevarer den frie bevægelighed, der følger med EU-statsborgerskab, så lange ophold er ikke et problem.

Så mens ikke-EU-købere skal planlægge et visum, kan EU-borgere bosætte sig langt lettere. Det er en af de reelle fordele ved at købe som EU-borger.

Hvordan vi hjælper, og hvorfor det betyder noget

Vi er ikke immigrationsadvokater, og vi vil aldrig lade som om, vi er det. Det, vi gør, er at sikre, at du forstår dine reelle muligheder, før du binder dig til en bolig. Alene det forhindrer en masse hjertesorg.

Vores betroede advokat kan hjælpe med opholdstilladelse eller sætte dig i kontakt med en dedikeret immigrationsspecialist. Uanset hvad får du ordentlig vejledning fra en kvalificeret person, ikke gætterier fra en sælger.

• Vi sørger for, at du ved, om et køb passer til din plan for ophold, så du ikke køber på en falsk antagelse.
• Vi forbinder dig med den rette ekspert til din situation, hvad enten det er advokaten eller en immigrationsspecialist.
• Vi giver dig det ærlige billede, inklusive ulemperne, såsom skattevirkningen af at blive resident.

Hvorfor arbejde med Spain Developments

Vi er en fuldstændig uafhængig køberrådgiver med adgang til alle projekter på Costa del Sol. Uafhængighed betyder, at vi ikke har nogen grund til at oversælge. Vi vil hellere have, at du forstår reglerne om ophold klart, end at du træffer en beslutning, du fortryder.

Vores køberservice er gratis for dig, fordi udvikleren betaler vores honorar. Prisen er den samme, uanset om du køber gennem os eller går direkte, så det sparer dig intet at gå direkte. Hos os får du en ærlig guide, som fortæller dig sandheden, også når sandheden er ubekvem.

At holde sig til én betroet køberrådgiver betyder, at du ikke bliver overvældet af modstridende råd. Du har ét roligt kontaktpunkt for boligen og en klar vej til den rette specialist i opholdstilladelse.

Når du er klar, hjælper vi dig med at forstå dine muligheder og forbinder dig med de rette personer, så dit hjem og din plan for ophold passer ordentligt sammen.