3 Senge·3 Bad·222 m²·15812 m² grund
Unik søfront ejendom i Istan – Direkte adgang til søen og panoramascener
Hvis fred, ro og en dyb forbindelse til naturen er det, du søger, så er denne enestående ejendom beliggende ved Istan-søen din drøm, der går i opfyldelse. Ejendommen tilbyder betagende panoramabilleder og sjælden direkte adgang til søen, hvilket gør dette til et af de få hjem, hvor grunden blødt skråner ned mod de stille vande — en virkelig unik mulighed.
Beliggenhed & livsstil Skjult i skyggen af det majestætiske La Concha-bjerg tilbyder denne ejendom en harmonisk blanding af rustik charme og naturlig skønhed. Uanset om du nyder kajak, paddle boarding, fiskeri eller blot at nyde stilheden i naturen fra din private terrasse eller sønære bodega, inviterer dette hjem dig til at leve livet i dit eget fredelige tempo. På trods af den afsondrede stemning er du aldrig langt fra den verdensberømte Costa del Sol livsstil – kun 15 minutter til Puerto Banús, 10 minutter til Istan landsby og 30 minutter til Marbellas livlige centrum. Afsides, men alligevel nemt tilgængeligt.
Ejendommen Hjemmet er bygget over tre niveauer og udstråler autentisk andalusisk charme, mens det tilbyder fantastiske udsigter over søen og bjergene fra næsten hvert rum. Entré & hovedniveau: Du ankommer gennem en karakterfyldt indgang, der åbner op til et rummeligt åbent bolig-, spise- og køkkenområde. Store vinduer flommer rummet med naturligt lys og indrammer de vidtstrakte søudsigter. En traditionel åben pejs tilføjer varme og atmosfære i de koldere vintermåneder. Fra den bageste del af stuen fører døre ud til en stor terrasse med udsigt over den private pool og det fantastiske naturlandskab – det perfekte sted for udendørs spisning eller aftenens solnedgange. Øverste “loft” niveau: Øverste etage indeholder en generøs suite med åbent plan, der har et charmerende skråtag og eget badeværelse. Dette alsidige rum kan nemt konfigureres til to store soveværelser og et ekstra badeværelse, hvilket giver fleksibilitet for familie eller gæster. Underetage: Underetagen rummer to yderligere soveværelser, et med et smart integreret brusebad og toilet. Begge rum er dobbelt-aspect, hvilket sikrer smukke udsigter og direkte adgang til poolen og haverne. Dette niveau inkluderer også et familiebadeværelse, en separat gæstetoilet og et rummeligt opbevaringsrum med adgang udefra – ideelt til pool- eller havemateriale.
Grunden Beliggende på cirka 16.000 m² privat grund sikrer ejendommen uovertruffen privatliv, afsideshed og for altid uforstyrrede udsigter. De omfattende grunde tilbyder potentiale til landskabspleje, hobbylandbrug eller endda en privat vingård eller olivenlund — mulighederne er uendelige.
Potentiale & mulighed Mens den eksisterende bolig er fuldt beboelig og fyldt med karakter, tilbyder den også enormt potentiale for transformation. Nye ejere kunne forestille sig ejendommen som et luksuriøst søfrontretreat værdigt til dens ekstraordinære beliggenhed — alt imens den bevarer den autentiske andalusiske sjæl, der gør den så speciel.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Istán er en traditionel bjerglandsby nordvest for Marbella, beliggende ved siden af La Concepción-reservoiret i foden af Sierra de las Nieves. Kendt som Costa del Sols kilde på grund af sit rigelige vand er det et af de mest uspolerede steder inden for nem rækkevidde af kysten. Ejendomme her består hovedsageligt af landsbyhuse og et spredt udvalg af landejendomme, som tiltaler købere, der søger natur, ro og autenticitet frem for resortfaciliteter. Priserne er blandt de mest tilgængelige i Marbella-området.
Toppen af markedet: 27% over den typiske pris
Omkring 27% over den typiske pris i Istán. Almindeligt for exceptionelle ejendomme og topbeliggenheder.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Istán mellem 1.400.000 € og 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
