4 Senge·5 Bad·350 m²·843 m² grund
Ideelt beliggende i hjertet af Nueva Andalucía kombinerer denne elegante, moderne villa moderne design, middelhavscharme og en central adresse i Marbella. Ejendommen ligger inden for gåafstand til Centro Plaza og Puerto Banús og nyder en af de mest bekvemme og eftertragtede beliggenheder i området, perfekt til både bolig og investering. På trods af sin centrale beliggenhed tilbyder villaen enestående ro, da den ligger på en stille blind vej uden gennemkørsel.
Bygget over to etager på en generøs grund på 843 m², tilbyder villaen 350 m² bebygget areal plus 133 m² terrasser og porcher, hvilket skaber en perfekt indendørs-udendørs sammenhæng. Derudover inkluderer den en rummelig garage på 50 m² og et smukt designet pavillon på 50 m², som tilbyder et skyggefuldt tilflugtssted med et fuldt udstyret udendørs køkken, loungen og spiseområde, ideelt til afslapning eller underholdning under Marbella-solen.
Det åbne opholdsområde med dobbelthøje lofter forbinder problemfrit med terrasserne, haven og den private pool, ideelt til underholdning eller afslapning med stil. Poolen er færdiggjort med naturlige lavasten, hvilket skaber en iøjnefaldende æstetik og et luksuriøst præg.
Køkkenet er moderne, fuldt udstyret og inkluderer et dedikeret kølerum med rigelig plads til opbevaring af mad, drikkevarer og forsyninger, en praktisk og luksuriøs funktion, der forbedrer hverdagsliv og underholdningsbekvemmelighed.
Med fire rummelige soveværelser, hver med eget badeværelse, og to gæstetoiletter, tilbyder dette hjem enestående komfort og privatliv. I hele ejendommen finder du gulvvarme i hvert rum, uafhængige varme- og køleenheder samt gulve i ipe-træ, hvilket sikrer de højeste standarder for luksus og komfort.
På underetagen findes der et eksklusivt biograf- og musikrum, bygget til en ekstremt høj specifikation med et kuglesikkert surroundsystem, en lydkvalitet uden lige i Marbella. Tilsluttet garagen er der også et 12 m² lager rum, der giver ekstra bekvemmelighed.
Wellness-området inkluderer et privat fitnesscenter, sauna, jacuzzi integreret i gulvet og et fuld badeværelse, hvilket skaber et perfekt rum for afslapning og velvære.
Fra den øverste terrasse nyder man allerede delvise golf- og bjergudsigter, og ejendommen tilbyder også fremragende udvidelsespotentiale. Det er muligt at bygge en udendørs trappe langs huset, der fører op til terrassen, samt at tilføje en ekstra 100 m² tagterrasse, hvilket yderligere forbedrer de panoramiske udsigter, udendørs opholdsområder og den samlede værdi af ejendommen.
Takket være sin beliggenhed, design og udlejningspotentiale er denne villa et af de bedste valg til både korttids- og langtidsudlejning, hvilket giver et imponerende ROI og et stærkt potentiale for passiv indkomst.
Tæt på golfbaner i verdensklasse, strande, restauranter og internationale skoler repræsenterer denne ejendom en sjælden mulighed for at eje et luksushjem i et af Marbellas mest eftertragtede områder, elegant, privat og meget profitabelt.
Alt møblement er inkluderet i prisen.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Nueva Andalucía er boligområdet i dalen lige bag Puerto Banús, berømt som Marbellas 'Golf Valley' på grund af klyngen af baner — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — i hjertet af området. Det tilbyder et mere afslappet, familievenligt alternativ til marinaen, samtidig med at den er inden for gå- eller cykelafstand, og rummer alt fra golfejendomme og rækkehuse til store villaer. Området er populært blandt fastboende og ejere med langtidsophold på grund af pladsen, de grønne omgivelser og faciliteterne, herunder det velkendte gademarked om lørdagen og et godt udvalg af internationale skoler i nærheden. Priserne ligger under frontline Puerto Banús, men afspejler golfområdets attraktivitet.
Toppen af markedet: 26% over den typiske pris
Omkring 26% over den typiske pris i Nueva Andalucía. Almindeligt for exceptionelle ejendomme og topbeliggenheder.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Nueva Andalucía mellem 2.500.000 € og 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
