2 Senge·2 Bad·112 m²
Renoveret lejlighed med fantastisk havudsigt ved stranden.
Denne skønne, fuldt renoverede lejlighed ligger lige ved stranden i Marbella Marina-området, en uovertruffen beliggenhed med alle nødvendige tjenester, restauranter og stranden kun få skridt væk.
Fra lejligheden er der panoramisk havudsigt fra begge soveværelser og terrassen. Den indeholder to soveværelser og to badeværelser (et ensuite), et fuldt udstyret åbent køkken, der er forbundet med det lyse stue, hvilket skaber en moderne og hyggelig atmosfære, ideel til at nyde kystlivet.
Lejligheden inkluderer en privat parkeringsplads i kælderen samt et opbevaringsrum. Urbaniseringen har tre indgange: en på Avenida Duque de Ahumada, en anden på Avenida Antonio Belón, og den tredje på Calle Sevillano. Derudover tilbyder den en tagpool og 24-timers concierge service.
Et perfekt hjem for dem, der søger komfort, elegance og en fremragende beliggenhed ved havet.
Estimerede udgifter, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (ITP), i henhold til Lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige basis vil være den højeste af den dokumenterede pris og den kadastrede referenceværdi (Art. 10 TRLITPAJD). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Notarial skrive- og ejendomregistreringsafgifter reguleres af officielle takster (kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989, hhv.). De estimerede omkostninger spænder fra €500 til €2.000 for notarafgifter og fra €250 til €1.500 for registreringsafgifter. Administrative agenturafgifter (hvis valgfrit kontraheret, med frit aftalte gebyrer): estimeres til mellem €300 og €500. Den kommunale ejendomsværdiskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Art. 104 TRLRHL). Totale estimerede omkostninger for køberen: €979.000. Dette estimat er vejledende og givet i henhold til Art. 20.1.c) i TRLGDCU. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Formidlingsgebyrer afholdes af sælgeren.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Marbella er Costa del Sols mest veletablerede marked for luksusboliger og strækker sig omkring 27 kilometer fra Guadalmina i vest til Cabopino i øst. Købere kommer for en sjælden kombination: et ægte helårsklima, mesterskabsgolf, glamouren i Puerto Banús og et serviceniveau i infrastrukturen — internationale skoler, privat sundhedspleje, Michelin-restauranter — som få middelhavsresorts kan matche. Ejendomme spænder fra lejligheder ved stranden i første række og lukkede golfområder til de enorme moderne villaer i Sierra Blanca og på Golden Mile. Efterspørgslen drives af internationale købere fra hele Nordeuropa, Mellemøsten og i stigende grad Amerika, som værdsætter Marbella både som base for livsstilen og som en robust værdibevaring. Priserne spænder over et bredt felt — fra tilgængelige brugte lejligheder inde i landet til trofæhjem langt op i ottecifrede beløb — så det kan betale sig at fokusere din søgning efter område og boligtype.
På niveau med den typiske pris
Prisen ligger på niveau med den typiske pris i Marbella.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Lejlighed i Marbella mellem 800.000 € og 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
