6 Senge·7 Bad·712 m²·2671 m² grund
Villa Hermosa i La Cerquilla ligger på en generøs grund på 2.671 m² og tilbyder seks rummelige soveværelser, der kombinerer elegante indendørs rum med indbydende udendørs områder. Overfor soveværelsesfløjen findes en frodig vertikal vægmedhave, hvilket sikrer, at hvert rum har en forfriskende udsigt til grønt. For ekstra bekvemmelighed fører en privat trappe fra carporten direkte til soveværelsesniveauet, så beboerne har nem adgang uden at skulle gå gennem det primære hus.
Husets hovedopholdsområde har en stilfuld, buet sofa sat omkring en slank pejs, indbyggede hylder med accentbelysning og store indrammede kunstværker, der tilføjer varme og karakter. Et separat formelt spiserum inkluderer et langt træbord med polstrede stole, to lysekroner og endnu en pejs, hvilket skaber en raffineret atmosfære til underholdning.
Det moderne, veludstyrede køkken fremviser taupe-farvede skabe, mørke stenbordplader og et ø til madlavning. Et tilstødende spiseområde åbner op til haverne, mens en separat stue med synlige træbalker, en bar og en stenspejs forbinder problemfrit til terrassen og poolområdet. Disse indendørs rum kombinerer moderne finishes med klassiske detaljer, hvilket giver både komfort og funktionalitet.
Udenfor har villaen en stor swimmingpool med en hævet sektion og vandfaldsfunktion, omgivet af velholdte plæner og modne træer for privatliv. Flere sidde- og spiseområder, herunder en flisebelagt gårdhave med en dekorativ springvand, indbyder til fornøjelse af Marbellas klima året rundt. Store glasvægge og terrasser skaber en let indendørs-udendørs forbindelse. Bemærkelsesværdigt er ejendommen en af de sjældne med direkte adgang til Los Naranjos Golf, med omhyggeligt designede stier, der er brede nok til en golfvogn.
Moderne faciliteter inkluderer et zonet aircondition- og gulvvarmesystem, der kan konfigureres individuelt for hvert rum - så ét soveværelse kan opvarmes, mens et andet køles. Et komplet hjemautomationssystem (domotisk) integreres med iPads, iPhones og andre smarte enheder og kan styres eksternt for nem kontrol.
Med sine seks soveværelser, rummelige opholdsområder, landskabsplejede haver og unik golfadgang leverer Villa Hermosa både omfang og stil - et privat tilflugtssted i det eftertragtede La Cerquilla-kvarter, tæt på førsteklasses golfbaner, strande og alle Marbellas faciliteter.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Nueva Andalucía er boligområdet i dalen lige bag Puerto Banús, berømt som Marbellas 'Golf Valley' på grund af klyngen af baner — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — i hjertet af området. Det tilbyder et mere afslappet, familievenligt alternativ til marinaen, samtidig med at den er inden for gå- eller cykelafstand, og rummer alt fra golfejendomme og rækkehuse til store villaer. Området er populært blandt fastboende og ejere med langtidsophold på grund af pladsen, de grønne omgivelser og faciliteterne, herunder det velkendte gademarked om lørdagen og et godt udvalg af internationale skoler i nærheden. Priserne ligger under frontline Puerto Banús, men afspejler golfområdets attraktivitet.
Toppen af markedet: 85% over den typiske pris
Omkring 85% over den typiske pris i Nueva Andalucía. Almindeligt for exceptionelle ejendomme og topbeliggenheder.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Nueva Andalucía mellem 7.500.000 € og 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
