2 Senge·2 Bad·111 m²
Lejlighed med stor privat have og havudsigt
Beliggende i det prestigefyldte Palo Alto-område, som er nybygget og har fremragende kvaliteter gennem hele ejendommen, herunder topmoderne apparater og et aerotermisk system, og kun 2 minutter fra La Cañada shoppingcenter, kombinerer denne eksklusive stuelejlighed med to soveværelser luksus, komfort og design i en uovertruffen ramme. Den har en rummelig privat have samt overdækkede og uoverdækkede terrasser, hvorfra du kan nyde panoramaudsigter over det funkelende Middelhav.
Hver detalje i ejendommen er omhyggeligt tilrettelagt med skandinavisk elegance, hvilket skaber lyse, sofistikerede og indbydende rum. Den gennemtænkte planløsning og de højkvalitets finish sikrer en fremragende boligoplevelse, hvor ro og stil smelter sammen.
Ejendommen inkluderer en underjordisk parkeringsplads og opbevaringsrum samt eksklusiv adgang til klubhuset med coworking område, fitnesscenter og moderne spa, designet til dem, der værdsætter en aktiv og sund livsstil uden at gå på kompromis med komforten.
Selve udviklingen er en fredfyldt oase: frodige haver, en udendørs pool med havudsigt og 24/7 sikkerhed giver privatliv, velvære og en eksklusiv atmosfære, hvilket gør det til det ideelle hjem.
Kort sagt er denne stuelejlighed i hjørnet mere end et hjem: det er et middelhavsiansk tilflugtssted, hvor hver dag leves med elegance, stil og betagende udsigt.
Velkommen til din middelhavsdrøm.
Estimerede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loven 5/2021 om overdragede skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Den skattemæssige base vil være den højere af den erklærede købspris og den kadastermæssige referenceværdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP og AJD loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne ved den offentlige skøde og registrering i tingbogen reguleres af officiel takst (Kongelig Dekret 1426/1989 og Kongelig Dekret 1427/1989, henholdsvis). Den estimerede rækkevidde er mellem €500 og €2,000 for notarafgifter og mellem €250 og €1,500 for gebyrer til tingbogen. Administrative tjenester (gestoría), hvis de frivilligt udpeges (gebyrer er ikke regulerede): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale stigningsskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst af loven om lokal finansiering). Samlede estimerede omkostninger for køberen: 790.900€. Denne estimate er vejledende og gives i henhold til artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov for beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglergebyrer betales af sælgeren.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Ojén er en hvidkalket bjerglandsby i bakkerne lige oven for Marbella og tilbyder et autentisk og roligere alternativ kun en kort køretur fra kysten. Dens stejle gamle gader og beliggenhed i bjergene tiltaler købere, der ønsker andalusisk karakter og køligere luft, mens de stadig er tæt på Marbellas strande og faciliteter. Ud over landsbyen omfatter kommunen højtliggende boligområder med vidtstrakte havudsigter, herunder en del af La Mairena-samfundet, hvor villaer og lejligheder ligger omgivet af fyrreskov. Det er en prisvenlig måde at være nær Marbella på uden at betale de fulde kystpriser.
21% under den typiske pris
Omkring 21% under den typiske pris i Ojén. Stærk værdi for denne beliggenhed.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Lejlighed i stueetage i Ojén mellem 600.000 € og 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
