3 Senge·2 Bad·181 m²·518 m² grund
Samtidig og høj kvalitets villa i La Duquesa, Manilva! Den luksuriøse villa består af en rummelig sydvendt have med flere terrasser, udendørs køkken, opvarmet swimmingpool og indkørsel med port.
Layout: Privat indgang fra gaden gennem porten eller via den lukkede indkørsel til 2 biler.
Stueetage: Hovedindgang, åbent planlægningsområde med moderne køkken, stort skab og (gæst) toilet. Villaen har fantastisk naturligt lys, der kommer ind i rummet fra tre forskellige sider af hjemmet.
De store skydedøre åbner mod den private have inklusiv terrasser. Den rummelige, opvarmede pool ligger i midten af haven. Villaen består af flere terrasser på hver side af ejendommen. På den ene side har du et udendørs køkken med grill og vandhane, på den anden side har du en overdækket terrasse med et fantastisk siddeområde.
Den smukke trappe med en glasvæg og bjergudsigt fører dig til første sal.
Første sal: Landing med adgang til begge soveværelser.
Primær suiten ligger i front af huset med fantastisk havudsigt. Dette meget rummelige soveværelse er blevet udvidet ved at tage det 4. soveværelse og designet til en utrolig walk-in garderobe. Det primære, ensuite badeværelse er udstyret med et stort badekar, bruseniche, toilet, dobbelt vaskesænke og godt naturligt lys.
Det rummelige (gæst)soveværelse er forsynet med et stort indbygget skab og moderne ensuite badeværelse inkluderende bruseniche, vaskesænk & toilet. Begge soveværelser har adgang til den store, rundt omkringliggende balkon med fantastisk havudsigt.
Villaen er i øjeblikket indrettet som en 2-værelses, 2.5-badeværelses bolig, men kan nemt omdannes til en 3- eller endda 4-værelses bolig med et ekstra badeværelse i stueetagen.
Grund: Villaen er beliggende på en sydvendt grund på 518 m². De nuværende ejere har udjævnet grunden ved at forlænge terrasserne på hver side af villaen for maksimal udendørs, anvendelig plads. Den lukkede indkørsel til 2 biler ligger under have niveau, så bilerne er sikkert parkeret, men ikke synlige fra haven for maksimal nydelse af udsigten.
Beliggenhed: Denne beliggenhed appellerer til købere, der søger plads, privatliv og moderne bolig, uden at være isoleret. Hvorfor købere vælger dette område: • Let adgang til marinaen i La Duquesa, strande og golfbaner • Kort køretur til Sotogrande, Estepona, Marbella og Gibraltar • Etableret boligområde med lav tæthed • Flere supermarkeder, butikker & restauranter i nærheden
Funktioner og detaljer: - Høj kvalitets finish - Fantastisk havudsigt fra soveværelserne og balkonen på 1. sal - Opvarmet udendørs pool - 18 solpaneler (meget lave månedlige omkostninger!) - Udendørs køkken - 2-bil privat og lukket indkørsel inklusiv ladestation til elbil - Hjørne grund med meget privatliv - 2-soveværelser, nem omdannelse til 3- eller 4-soveværelser muligt - 2.5-badeværelser, nem omdannelse til 3-badeværelser muligt - Ingen gyldig LPO er til stede. Det aktive fællesskab arbejder på at løse dette, og forventningen er, at det vil blive modtaget i år (2026).
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Manilva er den vestlige grænse på Costa del Sol og grænser op til provinsen Cádiz. Området er centreret omkring marinaen og strandene i La Duquesa og tilbyder nogle af de mest overkommelige kystboliger på den vestlige kyst, hvilket har gjort det populært blandt prisbevidste købere og ejere af ferieboliger. Bag kysten ligger vinmarker, bjerglandsbyen Manilva og rolige landområder. Markedet domineres af lejligheder og rækkehuse omkring La Duquesas marina og golfbane, med villaer tilgængelige inde i landet og langs kysten. For købere, der er blevet prissat ud af Estepona og Marbella, tilbyder Manilva en ægte livsstil ved stranden til et lavere indgangsniveau, med Sotogrande og Gibraltar tæt på mod vest.
Toppen af markedet: 80% over den typiske pris
Omkring 80% over den typiske pris i Manilva. Almindeligt for exceptionelle ejendomme og topbeliggenheder.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Manilva mellem 1.100.000 € og 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
