6 Senge·6 Bad·653 m²·1639 m² grund
Beliggende i det fredelige og prestigefyldte Zona F i Sotogrande, kun tre minutter fra Sotogrande International School og fire minutter fra den ikoniske Valderrama Golf Course, er denne exceptionelle andalusiske familie villa ideelt placeret for internationalt liv. Med seks soveværelser og seks badeværelser fordelt på 653 m² bygget areal på en generøs grund på 1.618 m² kombinerer hjemmet plads, privatliv og tidløs karakter. Med solpaneler, gulvvarme overalt, en garage til to biler samt parkering på indkørslen, fitnessrum, underholdningsrum og åbne udsigter over grønne landskaber og prestigefyldte golfbaner, er det en bolig designet til komfortabelt familieliv i en af Sotogrande’s mest eftertragtede lokationer.
Villaen emmer af charme og karakter, og sætter straks tonen, når man nærmer sig gennem veltrimmede hækkene, der fører til en smuk antik træindgangsdør. Ved indgangen bliver du budt velkommen ind i en fantastisk central gårdhave, som hele huset går rundt om og oversvømmer stuen med naturligt lys og forbinder de levende rum sømløst. Herfra kan man se direkte igennem huset og ud mod de frodige grønne omgivelser.
På stueetagen finder du ensuite soveværelser placeret til både venstre og højre ved indgangen, alle i generøse proportioner. Hvert soveværelse i huset er et dobbeltværelse eller større, hvilket tilbyder fremragende komfort og fleksibilitet for familie og gæster.
Følger man gårdhaven til venstre, bruges et af de ensuite soveværelser i øjeblikket som musikrum, med et karakteristisk gult klaver, der tilføjer personlighed og varme. Fortsætter man lige frem, åbner den primære stue sig smukt, indrettet med designer møbler og centreret omkring en iøjnefaldende pejs. Den ene side af rummet flyder naturligt over i et bibliotek, med en hel væg dedikeret til bøger og magasiner, der skaber en rolig og indbydende atmosfære.
Store glasdøre fører fra stuen ind i den grønne fløj, et unikt indendørs-udendørs rum, som kan åbnes delvist i de varmere måneder. Her mødes interiøret med den frodige have, ideel til afslappende familieliv og underholdning.
Beliggende på sin egen private etage over stueetagen, tilbyder master suite et fredeligt tilflugtssted med en stærk følelse af privatliv. Det har højt til loftet, et rummeligt badeværelse og direkte adgang til en stor privat terrasse. Herfra udfolder sig hævede åbne udsigter over de omkringliggende grønne landskaber, hvilket sætter tonen for villaens exceptionelle udsigt og giver et roligt rum til stille øjeblikke af afslapning.
Når man vender tilbage til stueetagen, fortsætter hjemmet ind i det dedikerede spiseværelse, som forbinder sig sømløst med køkkenet. Køkkenet åbner op til et separat morgenmadslokale, omgivet af vinduer og med udsigt til haven og poolen, hvilket sikrer rigeligt med naturligt lys hele dagen.
Udenfor åbner villaen op til et stort udendørs område med en opvarmet swimmingpool og en ekstra udendørs fløj, der let kan omdannes til et fuldt udstyret udendørs køkken eller underholdningsområde.
Der er også et meget rummeligt gæsteværelse med ensuite badeværelse og imponerende loftshøjde, adgang via en separat gang. Dette værelse kan tilgås uden at passere gennem husets hovedopholdsrum, hvilket giver gæsterne fuld frihed til at komme og gå, som de ønsker. Denne samme gang giver direkte adgang til garage til to biler og vaske- og teknikrum, hvor varmesystemet, vand- og solpanelinstallationerne findes.
Villaen har en sydvendt orientering med uafbrudte udsigter over store grønne landskaber og tre velholdte og prestigefyldte golfbaner. Beliggenheden tilbyder komplet fred og ro, samtidig med at man forbliver tæt på alle væsentlige faciliteter.
På nederste etage er der to ekstra soveværelser, hvoraf det ene er ensuite, samt endnu et badeværelse. Denne etage inkluderer også et fitnessrum, et tv- og underholdningsrum, og der er generøse loftshøjder overalt, hvilket gør det til et ideelt rum til familie, gæster eller rekreation.
Dette er en sjælden perle: en autentisk andalusisk villa, der er blevet omhyggeligt opdateret og exceptionelt godt vedligeholdt. Rig på sjæl og karakter, men fuldt opdateret til moderne familieliv, tilbyder den varme, plads og ro i en af Sotogrande’s mest eftertragtede boligområder.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Sotogrande er et af Europas mest eksklusive boligresorts, beliggende lige over grænsen til provinsen Cádiz i den vestlige ende af Costa del Sol. Området blev masterplanlagt i 1960'erne og er bygget op omkring golf i verdensklasse (blandt andet Valderrama og La Reserva), en stor marina, polobaner og en af Spaniens førende internationale skoler. Resultatet er et privat lavt bebygget område med store villaer og kvalitetslejligheder, som føles som en helt anden verden end de travlere resorts mod øst. Købere her er typisk familier samt golf- eller poloentusiaster, der søger plads, privatliv og sikkerhed frem for natteliv. Sotogrande er opdelt i tydelige zoner: det grønne, veletablerede Sotogrande Costa nær marinaen, det højtliggende Sotogrande Alto omkring golfbanerne og det nyere La Reserva-distrikt længere oppe.
19% under den typiske pris
Omkring 19% under den typiske pris i Sotogrande. Stærk værdi for denne beliggenhed.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Sotogrande mellem 1.900.000 € og 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
